更新时间：2012-12-04
三百亿元人民币，对于绝大部分而言，这简直是一个天文数字，没有几个人一生能够赚这么多钱。这笔钱不仅对个人而言是一个天文数字，就算对一个城市而言，能够获得这么大金额的投资也是一件值得庆幸的事情。虽然现在国内经济增长速度很快，可经济底子差。
当下，对于津卫这样的直辖市而言，三百亿也算是一笔很大的金额，而且这只是敲门砖，以后，董祥和还会像津卫投入更多的资金，这让一些人欣喜若狂。
董祥和旗下房地产企业投资300亿元在津卫购地的消息一经正式公布，津卫城中正在销售的商品房价格顿时上扬，市场对津卫未来房地产业前景一片看好。
其实，去年下半年，董祥和亲自来到津卫与当地政府接洽，准备在津卫购买天量土地的消息，在很短时间内传播开来了，甚至董祥和要买哪几块地的消息都被传开了，加上政府快速征收土地，以及一些房地产商的暗中推动，使得更多的人相信这个消息，有钱的人纷纷掏钱投资买房，其中包括政府官员。
一时间，津卫蹭蹭的往上涨，从主流中档房屋每平方米不到2000元的价格涨到了2002年四月底的4000元出头。
明眼人都知道，董祥和在津卫投资300亿元买地，后续向津卫投入的资金会更加庞大，至少一千亿元。
对别人而言，一千亿是一个天文数字，可对董祥和而言，他可以拿出这笔钱，
津卫得到大笔投资资金，对这座城市的经济发展有极大的推动作用，很多百姓认同这种观点，津卫政府方面也是看到了这一点，要不然，翠西置业有限公司很难以300亿元的价格买下近10万亩土地的使用权。
翠西置业在津卫买的近10万亩土地，其中不到3%的土地上原本有建筑，虽然比例不高，但涉及到的居民数量并不少。之前当地政府与这些房屋的主人签订了征地拆迁协议，翠西置业购地出让金到位之后，当地政府可以马上兑现这些协议。
可是，短短几个月的时间，津卫的房价涨幅太快了，有些城市户口的居民本来得到赔偿款可以支付百平方米房子的首付，可现在只能买五六十平方米，脑筋聪明的人计算了一下，政府这次征收土地卖给翠西置业有限公司赚了很多钱，绝大部分人都不想履行合同，邻里之间一商量，让政府赔偿房价上涨带来的损失。
“老王，你家这么什么班呢？”在一个工厂的员工宿舍里，一个嘴里叼着香烟的中年男子对着差不多年龄的人说道。
“搬什么搬啊，那点赔偿款，只够我买十几平方米的房子，怎么住人啊。老李，你呢，你有什么打算呢？”老王说道。
“我也不想搬啊，补偿款实在太少了，我听周老师说，咱们可以组织起来和政府谈判，要求提高赔偿款。我们也不要，赔偿相同面积的房子就行了，装修的钱，我们也不要政府掏了。”
“不是签订合同了吗？”老王纳闷道。
“签订合同有这么了，合同是去年签的，可那时候没有把赔偿款给我们啊，现在房价上涨了，我们这些拆迁户明摆着吃亏的，这个哑巴亏，咱们不能吃。和政府好好评评理。要是咱们是农民，手里头有几亩地，那就好了，拿到赔偿款，马上可以再成立买几套房子，简单装修一下，用来出租，不用出来工作，也不会饿死。等以后房价继续上涨，那些泥腿子真的要发达了。”
“昨晚，我儿子还和我说，要是没有把户口迁到城里，那就好了。”老王长叹了一口气，“要是赔偿款能够加一倍就好了。”
“我还想加两倍呢，我儿子马上就要大学毕业了，得考虑为他准备一套婚房啊。”老李也叹了一口气。
“你准备一步到位？”老王问道。
“想是这么想的，最好能够买套三室两厅的房子，现在不是可以贷款买房嘛，付了首付，留点钱装修……估计装修好，身上也没有几个钱了，没病没灾的还好，要是生个病什么的，那就麻烦了。”老李说着摇了摇头。
“咱们是工人，医药费可以报销一部分，这点比较好。要是农民生病，只能自己掏钱了。”老王说道。
“说也是啊，不过，我还是觉得当农民好，我有个远方亲戚，家里六口人，所有土地，还有房子都被征收了，可以拿到一百多万的赔偿款。一百万到手，只要别败家，以后害怕没钱看病？！”老李说道。
“别提了，这人比不了的，你就说董祥和吧，才多大的小伙子啊，就高中毕业，现在可是全国首富啊，很多人都说将来他能够成为世界上最有钱的人。”老王说。
“人比人气死人，也不知道他爸妈是怎么生出他这个人才的，要是我们的子女有他的三分之一本事，那咱们就不用为他们操心了。”老李感叹道，“老李，你现在有空吧？”
“没事啊，有什么事啊？”
“一起去趟周老师家吧，问问他的看法，看看有什么章程……”
之后几天，越来越多的拆迁户决定于政府“对抗”，希望获得更多的赔偿款。
百姓可以不按照合同办事，但津卫政府方面肯定不能再向董祥和要更多的土地出让金了，按照政府与翠西置业有限公司签订的协议，两个月之内，要完成一部分房子的拆迁工作，可到手的利益，当地政府也不想放过。
远在深城的董祥和得知此事，觉得这件事情要是没有解决好会出大问题的，主动打了一个电话给津卫市长，向对方提供了一个可以解决问题的办法。
“董大财主，你怎么想到给我打电话啊，是不是贵公司在津卫遇到什么麻烦啊？”田市长笑呵呵说道。
“田市长，没事我就不能打电话给你，找你随便聊聊啊，呵呵，本来，我还打算邀请你放假的时候来深城玩呢，听你这么说，我不邀请你了。”董祥和微笑着开了一个小玩笑，以他现今的社会地位，完全可以津卫的市长平等对话，甚至可以说，如今津卫市长有求于他，“我也不客套了，听说翠西置业在津卫购置的土地上的一些百姓不愿意拆迁。”
“好事不出门，坏事传千里啊！”田市长苦笑道，“住宅和土地被征收的农民，可以得到不少的赔偿，就算房价上涨了，依旧能在城里买商品房，可是部分住房面积本来就小的城市户口的居民得到赔偿款有限，想要靠赔偿款买大点的房子根本不可能。市政府正在努力解决此事，保证两个月之内，能够完成所有拆迁工作，不会耽误贵公司开工建设的。”
“我不是担心这个。田市长，我想你们也没有太好的解决办法吧，要不要听听我的想法？”
“愿闻其详！”田市长感兴趣道，“要是能够办我们解决这个问题，我可得代表津卫政府好好请你吃顿饭，陪你多喝几杯。”
“吃饭喝酒的事情，好说，呵呵，我是这么想的，没有几个百姓买了房不希望房价上涨的，房价上涨就代表着资产的提升。我预计未来十年，国内一、二线城市的房价肯定会持续上涨的，津卫作为直辖市，未来几年，中央政府也会重视这座城市发展的，津卫的放假肯定有很大的涨幅空间。我建议由政府出面先那些拆迁户商量一下，政府代表拆迁户与手里有现成商品房的房地产商谈判，这样拆迁户可以便宜一点从房地产商手中买到房。另外，政府出面与银行谈谈，让银行向拆迁户提供贷款的时候可以通融一下，首付款比例底一点，特别是赔偿款少的拆迁户。要是拆迁户可以证明自己有稳定的收入，甚至可以零首付……你觉得我这个办法怎么样呢？”
“太好了！按照你的办法去做，问题就迎刃而解了。”
“我的田市长大人，别太乐观了。”董祥和灿灿一笑，“我个人觉得这个办法可行，也算是不错的办法，但是，如果没有操作好，会有**现象发生。发商贿赂谈判的官员，特意将房价标高，非但没有帮到拆迁户，反而让开发商赚了更多钱的。”
“你不提这个事项，我还真的容易忽视。我先让人调查一下市区各个楼盘的现在的房价，等有了调查结果，再去找拆迁户，房地产商和银行三方商谈。董先生，还有什么需要注意事项吗？”
“我也就是瞎想瞎说的。”董祥和笑了笑，顿了顿，正色说道，“我觉得政府财政收入应该取之于民，用之于民。这次愿意与政府合作的房地产商，我觉得政府方面可以做出一点补偿，这些房地产商置地时，政府方面可以给予一定的优惠。其实，这个优惠程度不用太大，要是房地产上可以低于市场价百分之十的价格将房子卖给拆迁户，房地产商可以短期内卖掉房子，也亏不了多少。”
“这个方法可行，还有吗？”
“还有就是，一部分拆迁户也不是马上需要搬走的，等整体规划方案确定了，翠惜置业会尽快在地段不是特别好的地方盖建安居小区，小区里面的房子单套面积不用太大，以经济实惠的价格卖给拆迁户，等小区的规划图，房子的设计图弄出来了，想要买这里房子的拆迁户可以预购，预购的房价肯定会很实惠……多管齐下，我想这个问题很容易解决的。”
田市长结束与董祥和的通话后，马上把秘书教导了办公室，向对方提起了此事。
“田市长，董祥和这人的脑袋瓜子还真好啊，这方法可行性很高啊。”秘书说道。
“我当然可行性很高。”田市长呵呵笑道，“这件事情你知道就行了，先别告诉别人，你马上找人调查一下市区各个代售楼盘的价格，特别是距离拆迁户住所比较近的几个楼盘的价格，整理成文件。过几天，再制定了一项相关政策，由政府组织所有拆迁户，一同与房地产商谈判买房，并与银行洽谈，降低首付款比例，让市拆迁办将这些政策传到到每位拆迁户的手中。”
“好的，我马上去就办。”
“去吧，记住了，写别告诉别人此事，不然各个楼盘的房价又要上涨了。”田市长嘱咐道。
“我知道了，没事，我就先出去了。”
“没事了，出去吧。”
一个多星期后，所有拆迁户都看到了新的拆迁政策，同时，拆迁办也告诉那些不需要马上搬迁的住户，翠惜置业有限公司会盖建一些安居房，房价不会太高，不鼓励这些人马上购买房子。
董祥和重生之处，就想到了将来要投资房地产领域，觉得搞房地产很赚钱，可当他真正涉足这个领域的时候，发现这钱真的太好赚了，特别是他手里握有大笔的资金。
为了更好的利用手里的资金，董祥和没少动脑筋，想出了一些好法子，比如需要贷款时，尽量申请为期一年的贷款，而且需要的贷款分成几批向不同的银行贷款，短期贷款的利息比长期贷款利息低，分成批次，可以通过银行贷款还贷，这好比工薪阶层办理好几张银行卡，可以再不损失利息的情况下，提前消费。
如今，董祥和无需再动这些念头了，他手里可供他操作的资金很充足，要是他再这么干，拿他真的要成为超级贷款大户了，而想要获得巨额短期贷款并不是一件易事。