更新时间：2012-12-03
签订三一集团入股协议后不久，董祥和乘坐飞机离开深城，来到了津卫，代表翠惜置业有限公司与当地政府签售了多份土地出让协议，并与津卫市政府联合举办了一个隆重盛大的签字仪式，国务院副总理出席参加了这个签字仪式。
早在去年（2001年）四月初，翠西置业有限公司方面就派人来津卫考察这里的房地产投资环境，不久后，向当地政府表达了投资意向。
去年九月份，董祥和在国务院副总理的陪同下来到了津卫。
经过与津卫政府领导的多轮谈判，最后口头上达成了一些合作意向，就是购买这六块土地，以及购买这些土地的价格，虽然没有签售什么文件，但当地政府丝毫没有怀疑董祥和会中途放弃这个项目，因为这事情得到了国务院的支持。
董祥和没有想过放津卫政府的鸽子，回到深城，他马上让翠西置业旗下建筑设计部门对欲购置的土地规划设计，并派人亲自到津卫进行实地考察。
津卫政府对董祥和旗下企业来津卫投资非常重视，马上成立了工作小组，由市长牵头担任组长，投入大量的人力和物力，短短半年多一天的时间，就完成了14万亩土地的测量和征收工作。
签订正式协议后，翠西置业有限公司马上津卫政府支付了总共300亿元的土地出让金，地面平均价格还不到500元/平方米。
“相信在座的各位记者朋友公布一个重大的消息，董祥和董先生旗下的津卫翠惜置业有限公司投资300亿元在津卫购置总共六千多万平方米的土地。六千多万平方米是多大的一个面积？折合成亩计算，差十亩地，就达到了10万亩，几乎是一个中等地级市的市区规模，我相信这个庞大的项目完成之后，津卫将成为国际性大都市。”津卫市长田市长略带兴奋介绍道，“现在有请董先生谈谈未来的开发计划。”
“未来十年，我会向津卫翠惜置业注入800亿元人民币的资金，用这些启动资金发展这个庞大的项目。这个项目实在太庞大了，可能我把其它产业的资产全部套现，用所有资金开发这个项目，估计可以完成，但我不会这么做。一个好汉三个帮，就算我现在算是一个大富豪了，也需要很多人的帮助。未来一年的时间，工作重点将放在整个项目的规划，以及基础建设上，把一个无比庞大的项目分割成一个个小项目，很多小项目将寻找合作伙伴共同开发。也会考虑，出让一部分土地，让其他的开发商**开发项目。整个项目预计十八年内全部完成，现在不方便透露更多消息……各位记者朋友可以就这个项目进行提问。”
“董先生，你好，我是京城日报的记者，你预期贵公司完成这个项目的第一期开放，推出的商品房的房价会达到多少？还有，自从去年十月份开始，津卫坊间就开始盛传你将投入巨资在津发展房地产项目，最近半年多的时间，津卫的房价直线飙升，有些楼盘的房价涨幅超过一倍，这造成很多百姓无力买房，你对很多百姓买不起房之事，作何感想？”
“这位记者朋友的问题很犀利。”董祥和呵呵一笑，沉思片刻，继续说道，“我在这里多说几句，可能有些答非所问。我是以一名商人的身份坐在这里的，我旗下公司开放房地产项目，当然希望可以获得丰厚的投资回报率，商人逐利，这是天性。房地产公司开发商品房可以获得丰厚的利润，这一直被很多人诟病，毕竟大部分买房者买一套房子，需要拿出家中大部分甚至全部积蓄，而且不能一次性付清的，以后每月都要偿还房贷，生活压力很大。其实生活压力，不仅咱们这个发展国家的百姓有，发达国家的百姓也有……”
“很多普通百姓买不起房这是事实，就这件事情，刚才我还与季总理交谈过，我说了一些自己想法，刚性需求房需要大力支持。年轻夫妇第一套房子，以及小房换大房，这都是刚性需求房，刚性需求房关系到民生，政府需要重视，给予政策上的帮助，比如银行首付款比例低一些，利息也有更大的优惠。全国各地房价的上涨，这有多方面的原因，其中一个原因就是炒房。我对炒房这个词的理解，可能和大部分人不同。一个人看好房地产市场，觉得房价会上涨，他已经有一套住房了，但他还是拿钱出来买第二套房，甚至更多的房子，要是这个人全额付清卖房款，房子空放着，或者租个别人居住，我觉得这不叫炒房，这是一种投资行为。何谓炒房，我是这样理解的，通过杠杆向银行贷款分期付款买房，以及一次性付清房款，拿房子抵押贷款继续买房，或者抵押贷款拿资金投资其他的领域，我这些这些借助金融机构获取资金购买两套或者两套的行为才可以称之为炒房。我说的投资买房和炒房有本质的区别，我个人认为，投资买房值得提倡，而炒房则不值得提倡……”
“就炒房和投资买房，我举个例子，1997年的时候，香港房价达到历史最高价，自从亚洲金融危机爆发了，香港房价暴跌，最近几年持续走低。房价持续上涨的时候，银行向提供顾客贷款买房，银行肯定不会亏钱，就算买房者没有偿还银行贷款，银行可以通过买房子保证不出现坏账损失的情况。可是房价下跌了，下跌幅度很大，只要炒房者投入的资金比整套房子下跌的价格低，那么炒房者宁愿亏顺一部分钱，把剩下的亏损交给银行，要是这种情况很多，那对金融市场的负面冲击会极大的，为了至亏，银行会把房子拿到市场上上出事，这又会造成房价继续下降。而投资买房行为根本对金融市场不会造成什么影响，只是投资买房者亏钱了，可以投资买房的人，资金肯定很充裕，就算是房价下跌了，也可能不会马上卖掉房子至亏。”
董祥和转头看了看坐在身边的副总理，微笑道：“季总理，我在这里可以说一些建议吗？”
“当然可以，请说！”
“希望政府可以出台一些鼓励百姓购买刚性需求房的政策，比如贷款买房的首付款比例低一些。至于那些炒房者，也不用完全拒绝他们贷款买房，从买第二套房子开始，想要买房，就需要支付更高比例的首付款，买第四套房子的时候，就可以不提供贷款了……呵呵，这只是我个人建议。”
“回京后，我会向总理汇报你的建议的。祥和，那你持有股份的深城发展银行是否就住房按揭贷款上，推出一些与其他银行不同的举措呢？”
“有这个想法，我会尽力劝说其他的股东，让他们都同意深城发展银行对炒房者说‘不欢迎’三个字。”
“希望深城发展银行能够走到行业前面。”
“会的！”董祥和含笑点了点头，喝了一口水，继续望着记者们说道，“刚才的记者就问了我这两个问题，我说了一大段，还有些答非所问，抱歉。有些时候，我这人挺话唠的，希望大家多多包涵。说真的，我心里对津卫未来几年房价有一个预测，但我不好告诉大家，未来有太多的不确定因素，我不想因为自己的几句话让有些人造成很大的经济损失……”
“最近半年津卫房价有很多的涨幅，这事情，我也听说了，我也承认我在津投入巨资的消息有些关系，但我不觉得这全是坏事，来津投资，提供了大量的就业岗位，为政府增加了税收，这都是好事。巴黎、纽约、伦敦，天京，这几个全球知名城市经济实力人强，人均收入很高，房价也很高。一座人均收入高的国际大都市，房价一般都不会低。我国经济在快速增长，城市化进程在不断推进，未来十年，会有越来越多的人涌入城市，这些人除了在城市工作之外，很大部分人在城市中买房常住于此。我觉得津卫这座城市的各个方面条件都不差，可以与京城、沪城、粤州和深城这四座城市做个比较，正因为我看到津卫未来潜力，才会选择在津卫投入巨资……下一位记者继续提问。”
片刻之后，董祥和指了指一个戴着黑边眼镜的女记者说道：“就这位女记者了。”
“董先生，我是津卫电视台的记者，作为一名津卫人，我非常欢迎你来津卫投资。你说未来五年，你会向津卫翠惜置业注入800亿元人民币的资金，我想问，这部分资金是否包括银行贷款？还有，你是否考虑过让你旗下企业的总部搬迁到津卫？”
“我持有几家上市企业的股票，虽然其中很多股票已经解禁了，但我并没有打算马上抛售套现，一是抛售套现会影响股价，二是我看好这些企业未来的前景，股价还有涨幅空间。拿股票抵押，向银行贷款，对我而言更有利。刚才我还说不提倡炒房行为，我现在就借助金融手段获得更多的发展资金，估计炒房者要骂我了。”
董祥和呵呵一笑，继续说道：“目前还没有想过将旗下公司的总部搬到津卫，但是，会在津卫成立一些有实力的子公司，比如津卫翠惜置业公司，相比一般的房地产企业，这家子公司的规模算是很大了。这家公司还计划在未来合适的时机，津卫购置更多的土地用于商业开发。未来，华讯科技公司和lg集团都将在津卫设立研发机构，以及其他一些公司都会在天津设立分支机构。家乐福集团也会加大对津卫的投资，三年之内，家乐福购物中心在津卫的数量超过六家，还有，家乐福集团还计划在津卫建立物流中心，这个物流中心建成后，将辐射整个华北。相信这些商业计划可以为津卫的经济发展增添一份动力……”
“董先生，贵公司买下了近十万亩土地，这些土地是否全部用于商业开发？”
“不会。至少会有一万亩土用于公共公园、幼儿园、小学、中学、医院等配套设施的建设，另外津卫政府方面也会拨出一万多亩土地建设主干大道、医院和学校等配套设施的建设。我和津卫政府都希望看到津卫成为一个适宜适宜居住、工作、生活和学习的地方。刚才田市长说津卫翠惜置业有限公司获得了6666万平方米的土地的使用权，这些土地的位置还没有完全确定，需要花一些时间进行测量与确认。经过详细规划后，再确认每块的土地用于什么领域的开发。”
“董先生，我是新浪网的记者，估计很多网民都很好奇，你投资这个庞大的项目能够获利多少，你觉得能够获利多少？”
“要是一个住宅项目，能够获利多少，我还好预测一下，只要预测一下房子盖好能够卖掉的价钱，这样就可以得到总销售额大概能够达到多少，除去成本，就是利润了。可这个项目实在太庞大了，涉及到的方方面面太多，最大的一个问题就是，我旗下的企业要在这里投资盖商业大楼，翠惜置业把一些地皮转让到这些企业名下，肯定不会高价卖，就按成本价转让，这样少缴纳一点税。家乐福集团投资买地盖一家购物中心，且不说投资失败的情况，一家购物中心开张之后，想要收回投资，时间挺漫长的，还有未来也有很多确定因素，不是一两句话就能够说清楚的。呵呵，说了这么多，就是不知道这个项目最终能够获利多少。不过，我对这个庞大的项目很看好，虽然没有投资雅狐的投资回报率高，但我相信利润远比钱存在银行的利息高。”
“现在不少媒体称，不久的将来，你将成为世界首富，甚至有的媒体记者认为，你旗下的企业全部上市，你的账面资产会超过现在的世界首富比尔.盖茨，对此，你怎么看？对于那些想通过投资手段获得高投资回报率的人，你有何建议？”
“对于我个人财富的问题，真的没有什么好说的，呵呵，其实早在入股雅狐之前，我就开始和家人吹吹牛，说自己会成为世界首富之类的话，那个时候，真的没有想过雅狐、亚马逊和ebay这三家企业的发展速度会如此迅速，挺让我惊讶的，应该说是惊喜，毕竟我从这些企业的快速增长中得到了很多好处。至于想通过投资手段获得……高投资回报率的朋友，我就在这里说几句吧，投资有风险，这句话，我想大家都听过无数遍了，不过我还是要再说一遍，要切记！马克思曾经说过，有百分之十的利润，资本就蠢蠢欲动了；有百分之百的利润，资本就忘乎所以了；而有百分之三百的利润，那么上绞刑架的事都干得出来。马克思的原话，我没有在书上看过，是在网上看到这句话的。我想马克思说的利润，应该是年利润，每年百分之十的利润算是不低的利润了，银行存贷利息，大家多少知道一些，一些发达国家的存贷利息比我国基准存贷利息要低很多，华尔街的那些投资商们没有几个能够保证长期每年都获得百分之十以上的利润。利润和风险是成正比的，想要获得高利润，就需要承担高利润带来的风险……”
“刚才说到炒房的问题，在这里，我重提一些，我觉得除了炒房之外，投资实业也是一项不错的选择，特别是做实业的企业家，别因为看到某个投资项目利润高，来钱快，就减少实业投资资金，甚至放弃做实业，我觉得这样是不妥的。可能一时赚了钱，可长远来看，不可能一直都能够获得高投资回报率，要是一个不小心被套了，那可就惨了。九十年代初的时候，那时候海南、粤州等地的地价房价涨的特别快，我说是那个时候有不少人借高利贷买地，有的人看到了风险，赚了一笔就撤了，有的人在最高价时买入地皮，被套了，跳楼自杀的人都有……”
“说到这个话题，我再说几句，我旗下的投资公司，以及深城发展银行正在积极与一些获得华夏驰名商标的企业联系，商谈合作事宜，我希望通过入股和贷款这些企业的方式，帮助这些企业发展壮大，生产更加出色的产品，走向世界，成为全球驰名商标。现在国内有很多有抱负的企业和企业家还达不到上市融资的条件，我在这里呼吁，希望中央政府能够成立一个类似证券交易所的产权交易所，推动非上市公司股权无障碍流通，这样可以让更多规模打不到上市标准的企业更早地获得充足的发展资金，为这些企业的发展增添助力……”
“董先生，你旗下多家企业的规模已经很大了，有考虑过上市计划吗？”
“有考虑上市计划，但是三年之内吧，我控股的企业都不会有上市，一是这些企业暂时不缺发展资金，二是上市之后，需要披露各种经营信息，这会让竞争者探查到虚实，不利于企业发展。但为了小股东的利益着想，我旗下绝大部分将来都考虑上市的，这样也方便我套现一些股票，用于慈善事业，或者用于其他领域的投资……”