有了鯨魚肉的滋養，船到達杭州府的時候，船上的人一個個面色紅潤，容光煥發，讓接船的官員對鄭錦表示懷疑，你確定這些人真是那海商從海州買的災民？
「的確是！」鄭錦拿出了有海州官印的身契。
「看樣子海州的災情不嚴重啊。」官員嘀咕著掃了那群人一眼，大致合了下數目，便讓凌清羽自行安排，趕快騰出地方，第二批糧要裝了。
「咱有地方裝這麼多人嗎？」凌清羽問跟著官員過來的蔡靖方。
「前兩日，我看有一個織坊連同染坊要賣，價錢又便宜，便自作主張的買下了，那邊倒是可以先住下這些人，只是地方有些遠。走過去怕是要些時間。」蔡靖方道。這麼多人，萬一路上跑了，追都不好追。
「跑了就算了，我們只要那些願意不跑的。」知道蔡靖方的言下之意，凌清羽淡淡的道。
「當家的，那西湖邊的院子，我已經找人清理好了一個小院子，只是家具沒來得及做那麼多，其他的已經在定制了。」蔡靖方看了看船上的人，又道︰「當家的也要休息幾天了。」
「也好。」凌清羽頷首。這條路線靠近海岸線，憑丁冬自己完全可以搞定，她的艙室被官員征用，她在船上這些日子著實不舒服，想著也沒什麼大事，讓丁冬沈戰帶隊就行，自己的確想要休息下。
「鄭大人，糧食大概什麼時候裝好？」凌清羽走到鄭錦面前問道。
「估計要兩天。」鄭錦剛和接船的官員對過，而且他也想回去休息一下，並不想馬上起航。
「那就好，我想派幾個人送這些人去下面的工坊，這次我就不跟船一起了，已經交代他們，一切听從大人的吩咐。」凌清羽作了一揖，笑道。
「也是，凌當家的是該休息下，剛我也接到通知，這兩天下了些雨，運河水位恢復了些，已經走運河運了一些過去，估計我們再跑兩趟就可以交差了。」鄭錦道。
讓幾個水手帶著那五百人和那村人往龍井山而去，凌清羽則和燕三葉十一帶著那些小童往西湖邊的五進大院而去。
到得那院子，凌清羽才明白蔡靖方所說五千兩很便宜是啥意思。
那豈止五進，而是南二進北五進的布局，前院布局大氣而開闊，後院布局精致典雅，回廊彎曲甬道幽深，只是看樣子已經久無人居住，門窗都有破落之象，各個院子之間有花園相隔，花園之中雜草叢生，但其後面最里面的卻有三個院子圍著的一個花園，花園臨近西湖，湖面上正盛開了一片夏荷，花影扶蘇，美不勝收。
「這院子加花園佔地有三十來畝，共有樓房五十六間，平房八十八間。」蔡靖方得意的道。此院子原為一京中大官的別院，只是如今家道中落，此地又一直無人居住，那大官後人便想出賣此地，又因為要錢要得急，被他壓價拿下。
蔡靖方帶了凌清羽來到湖邊的一個院子，這個院子已經休整整齊，不像其他院子那麼破敗淒涼，只是看樣子因為時間緊湊，屋內的擺設還是很少。
「十一，你帶他們去打掃好自己的屋子。」凌清羽對正好奇的到處看的葉十一道︰「先湊合著睡一覺，明日再看有什麼要添加。」
「當家的，你看要不要再買些丫鬟？」蔡靖方問道，凌清羽已經這麼有錢了，如果還是什麼事情都自己做，實在和身份不符合。
「先不著急，看看那幫人能有多少到達織坊吧。」凌清羽只帶了自己買的那些小童，和燕三看中的那幾個孤兒，其他的小童都隨著大部隊而去。凌清羽也交代了帶路的水手，將他們繩索全部解掉，如果路上有人要跑也不用去追，只看最後能留下多少人。
「小菜，你就買了織坊和染坊？」凌清羽找了個椅子坐下，揉了揉脖子，問道。她走的時候，留了五萬兩給蔡靖方。
「我小菜是這麼無能的人嗎？」蔡靖方拍著胸脯，拿出他的檀木算盤和賬冊，道︰「你看，這邊靠近臨安有個書坊，已經談好價格，過兩日就可以過戶了，香料鋪子，藥材鋪子已經交接完了，再清理個幾天就可以開業。還有東市的那幾個鋪子，我想放租出去，等找到好營生才收回，西湖邊上有家大酒樓，生意一直不錯，只是現在主家要現銀所以想轉讓出來，只是這個價格比較貴，要三萬兩銀子，這要您做決定了。西市這邊還有個鋪面我覺得做綢緞鋪子不錯，咱們已經有織坊了，有個綢緞鋪子也可以做一些本地生意。」
凌清羽不覺點頭，這個蔡靖方，真是經商的天才，眼光敏銳，判斷精確，下手果狠，而且精打細算的厲害。她走之前只是大概給他說了想法，他就可以這麼聯系起來判斷。絲綢，瓷器，書籍，是番外最受歡迎的，從番外帶回來的貨物多是香料藥材寶貨，而酒樓，自古以來就是消息流通的最快的地方。現在自家有了織坊，染坊，書坊，往番外的貨源就有了一定的保證，嗯，應該再弄個酒坊，這個在番外也賺錢，可惜。
「本還想找個酒坊，可惜杭州府這邊的酒都很淡，不如北方的烈，而且釀酒師傅都是自家的秘方，不會拿出來。還有田地，這些天我一直有去找，可是杭州府富裕，出賣的田大多都是一畝兩畝的，太過于零散，還需要再等等。您給了五萬兩，這院子，香料鋪子，藥材鋪子，還有幾個零散鋪面的錢，是已經付掉了的。織坊和染坊帶附近三百畝桑林一共是三千八百兩，書坊是連帶著旁邊的水源和河葦地一百畝一共是一千兩，香料鋪子和藥材鋪子重新整修花了五十八兩，那兩個鋪子原來的掌櫃和坐堂大夫都願意留下，按照您的吩咐，簽了合約，酒樓那邊，我沒敢最後確定，下了一千兩做定金，這院子的修理費用兩百兩，可以做綢緞店的那個鋪面不貴，後面還兩個二進的小院，一共八百兩。總共是六千八百五十八兩。」蔡靖方劈啪啪的把算盤一打，道。在船上的時候，凌清羽就交了他阿拉伯數字和現代會計的記賬方式，讓他更加下定決心跟著她干，何況，凌清羽還給予了他由他負責的業務和店鋪的一成干股。
看著蔡靖方一手算盤一手書寫記賬，凌清羽不由感概，果然，什麼時候都是有天才的啊！敢帶著一兩二錢銀子就出海的蔡靖方，在算數方面的天賦實在出眾，不光一下就接受了阿拉伯數字和記賬方式，連銷售利潤的計算都有了自己的一套方法。有這麼一個人在，她就可以放開手讓他在杭州打下基礎，而自己帶船出海。
「如果那些人里能有些得用的，織坊和染坊就可以盡快開業，酒樓你去拿下，綢緞鋪子也可以先開。小菜，這麼多鋪面同時開張，你擔子很重哦。」凌清羽看著蔡靖方笑道。
「不怕，只是當家的，藥材鋪子和香料鋪子還好，有咱們自己的貨在這里，利潤又高，但是其他那些鋪子，特別是酒樓只怕前面一些時日能保住不虧就好，賺不了什麼錢。」蔡靖方微微皺著眉頭說，這也是他一眼看中了那個酒樓卻只放了定金沒有完全下手的原因，那酒樓雖然現在生意很好，但是做酒樓一靠的是廚師的手藝，二靠的是人脈，廚師可以想法子留下原來的，但是原來那酒樓屬于杭州府的一家大戶，只是那家主人升了京官，帶了全家老小去汴梁了，那酒樓好些客人是沖著酒樓主人名氣去的，這個就不好挽回了。
「剛開的鋪子，前面虧上半年都有的，這些倒不用擔心，怎麼，那酒樓有別的不妥嗎？」看著蔡靖方的神色，凌清羽問道。
蔡靖方沉吟了一下，將酒樓的具體情況說了出來。凌清羽一听就明白了。大周尚文，風流才子更是受到推崇，西湖邊上好景致，最是個講究名士風流的地，那原來主人做什麼官不說，肯定是個名士，說到底就是個名人效應，這個的確有些難辦。文人本就對商戶看輕，何況是女戶。如果說出去這個酒樓是她所開，只怕是慕名而不來了。也難怪蔡靖方會拿不準。
「這個不著急，先拿下再說，總有法子。」凌清羽想了下，道。位置好的酒樓不多，先佔著茅坑都好，至于攬客嘛，總有法子的。
「嗯。那位置的確好，四面環湖，又有官道直接通往城里，距離也不遠。」蔡靖方點頭道，他也是覺得這樣的地方佔下來，就算以後不開酒樓，弄個自家住的書齋小築什麼的，也是塊寶地啊。
「四面環湖，樓外樓？」凌清羽不覺問道。不會吧？難道是那個有名的樓外樓，叫花雞的好吃的不得了的樓外樓？
「樓外樓，這個名字不錯，要不我們就用這個名字？」蔡靖方眼楮一亮，那酒樓本來的名字雖然優雅卻是非常難記，如果用樓外樓，名字好記，也可以針對些中等客戶。一旦想通，蔡靖方又一副笑嘻嘻的面容道︰「這樣再加上酒樓還有余款兩萬九千兩，那麼還剩下一萬兩千一百四十二兩。」
「嗯，你留著做流動資金，如果有些面積大些的田地，還是要買點。這次從海州帶回來的人里，有好些識文斷字的，也有些少年，」凌清羽苦笑了下，鄭錦以為那些是要對小倌館里賣的，找的都是些清秀漂亮的少年，只是身家都還清白，如果願意留下來，也不妨給條出路，接著道︰「你明天去挑一些，帶在手下教教，總要培養出我們自己的心月復才是。」