陳正強很明白，在官場之中，很多人都是戴著幾幅面具在做人。一旦進入了官場，將很難再有真正的朋友和知己了。而現在自己通過郭子的關系，有幸的認識的這群，暫時不用戴著面具的朋友，應該是自己的幸運啊。如果一旦失去了他們，自己以後官路的走向，肯定不會很順利。
想到這里，陳正強連忙站了起來，帶著誠懇的神色向大家道歉︰「對不起了，各位老哥！小弟今天有點狂妄了！主要是小弟和各位老哥投緣，覺得你們就像自己的親哥哥一樣，所以在你們面前有些沒大沒小了。你們都沒有去過現場，也沒有讓你們看一下我手頭的資料，就讓你們貿然地猜測這個項目，是我失禮了，在這里我自罰一杯，還請大家原諒我這個弟弟！」陳正強說完，讓服務員拿來了一個半斤的玻璃杯，倒滿酒後，端起了酒杯，一鼓作氣一口喝干了。
「好！」郭子等幾個喜歡熱鬧，而且性情有些耿直的人，為陳正強的舉動叫起了好。而像李建波等比較內向的人，臉上也不自覺地露出了笑意，陳正強知道這一場的危機算是給自己暫時的化解了。
雖然這一場危機暫時讓陳正強化解了，但是大家也已經沒有了交流的興趣了，都有些意興闌珊的樣子。看見大家都沒有了喝酒的興趣，就對李建波說道︰「李大哥，你看我們是不是到郭子的房間里面，我把我這次的發現的這個項目，給大家說說！這里的場合有些不太合適。」
陳正強對李建波說話，是因為他已經發現了，李建波幾乎相當于是這里的頭。李建波見陳正強這樣說，也不好不給陳正強面子，何況人家已經道歉了。而且這里也確實不是談話的地方，所以也就順著陳正強的話題說到︰「哥幾個，走吧，我們到上面去，看看這小子能夠給我們帶來什麼驚奇？」
眾人魚貫而出，到了郭子的房間後眾人分頭就坐，陳正強這次再不敢耍小聰明了，趕緊的把帶回來的資料，分發到眾人的手里，先讓大家看一下。
等大家看了一會，他才開始說起來︰「各位老哥，大家應該對于這個項目有了一個初步的了解了。
我把我的想法說一下，有不對的地方，請各位老哥給我指出。我了解的情況是，這個項目到目為止，還沒有願意去和市場辦簽訂意向書的投資單位，這就說明這個項目存在著先天上的不足，從而造成了大家都在觀望。
今天我又仔細地看了一下這個市場的現狀，結合我以前了解的資料，我大體的測算了一下，這個市場的商鋪建設的總面積21600平方米，按照每平方米3500元的成本造價，大概需要7600萬。那麼就是說市場的配套設施建設就需要3400萬，而這3400萬，基本上都是各項硬件費用的支出，主要是購買各種市場的封閉和上下水的新建。這一點，我是從他們給出的資料，和從招商辦提供的圖紙上才知道，是現在的新市區政府，依據省城建規劃設計院的圖紙，進行的測算。
還有最關鍵的一點就是，投資單位只管市場的建設，市場的管理還是屬于新市區富華市場市場管理辦公室的。也就是說投資單位只是一個建設者，而不是像房地產商人一樣，還能夠通過出售樓房或者是出租樓房來盈利。換句話說，新市區政府或者是富華市場，也想通過這個市場建設，狠狠地掙上一筆。
還有一點，就是新市區政府和富華市場，只能夠拿出5000萬的建設資金，剩余的資金需要等到商鋪全部售出以後，他們才能夠結清全部的工程款，還款時間不超過一年。
這樣投資這個市場的利潤，就遠遠地小于12%，我測算了一下，如果施工企業和管理企業管理的措施沒有什麼大的差錯，大概也就是8－10%之間。而如果在管理和施工之中只要存在上一些問題，那麼利潤將遠遠地低于這個基數。那麼投資單位除去稅收和各項管理費用，所獲得的淨利潤將是非常有限的。
大家設想一下，在6個月的時間里面，需要調動的資金大概就是在5000萬左右，這樣的低的投資回報率，是哪個投資單位都不願意干的，所以大的投資企業不願意投資，而小的投資企業又沒有胃口吃下這塊蛋糕，就造成了此次招商的失敗。」陳正強這次沒有絲毫隱瞞地說出了自己的看法。
李建波等人看著陳正強在那里侃侃而談，心里都有些佩服這個小兄弟，居然在一個下午的時間，就掌握了這麼詳細的第一手資料。但是這又能說明什麼問題呢？既然是一個失敗的引資項目，又何必要再去花費這樣的精力，難不成你陳正強比別人都要聰明？
雖然心里有著這樣那樣的疑問，但是身處官場，久經歷練，在座的各位還是沒有急于提出什麼問題，而是仔細地消化著陳正強話里的意思。
水利廳規設中心的主任吳志明在看了半天以後，提出了他的第一個問題。「強子，你的每平方米3500元的造價，是依據什麼得出的？據我所知，目前建設一個兩層的小樓，每平方米的造價大概也就是在2500元左右。而我從資料上面了解的，這個富華市場，建設的也就是兩層的小樓而已。」
面對著吳志明，陳正強面帶微笑說著︰「吳大哥不愧是搞規劃設計的，你提出問題確實很對，關于這個問題我當時也是這樣想得，但是我在看了城建規劃設計院設計的圖紙以後，才明白了建設他們設計的樓房，每平方米確實需要3500元。」看看其他人听天書一樣的听著這個問題，陳正強知道必須要和他們說清楚了。
「城建規劃設計院設計的富華市場的商鋪，它的地下室是按照四層樓房的地基套用的，兩層樓房全部都是框架式結構，也就是說和一般正規的大樓設計沒有什麼區別，樓板是現澆的，商鋪的隔離牆都是37牆，也就是說和樓房外牆的厚度是一樣的。
也就是說，雖然富華市場的商鋪只是一個小二樓，但是這個小二樓的結構，和我們現在居住的樓房結構，沒有太大的區別，這樣說，吳大哥就應該明白了，為什麼這個富華市場商鋪的造價，會是這麼高了。」
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