更新时间：2012-12-15
第百零章东八块
与津卫政府签订系列合约个月后，董祥看到津卫翠惜置业限公司对12万多亩地开发计划方案，看过之后，觉得这个方案做很好，特意亲给这家公司总理宗华利打电话
宗经理，们做开发计划方案，已经看过，感觉做很不错这个庞大计划否能够成功，与政府方面搞好关系很重要今年要动工建设几个分项目，质量这关要把握好，虽然房子承建商盖造，可顾客可不管哪家承建商盖，只认房地产开发商，要房子质量问题，会对公司声誉造成很大影响
董事长，记住，肯定肯定严把质量关资质不够，或者声誉问题承建商，不会让们参加工程竞标
切尽量做到公开公正，要杜绝收取商业贿赂事情些住宅项目，就普通住宅项目，可以提早向顾客预售，只要能够全额付款，都可以卖，价钱方面要透明高档住宅项目销售不用急，相信津卫房价会很大涨幅空间，特别高档住宅项目，高档住宅盖好之后，顾客看过房之后，才会觉得高价合理
董事长，以后要提前预售房子，预售价格等详细信息，都会及时上报，没总部准备，不会开始销售
呃董祥想想，最近，整个津卫房价，以及住房销量情况如何
两个月之前开盘楼盘，房价几乎都没上涨，些消息灵通已经道津卫政府要规划条极利于翠惜置业购置土地地铁，没多久，这个消息就传开卖给拆迁户安居房现在房价都已经上涨很多
涨多少呢，二手房成交董祥好奇问道
听报价每平米四千五元价格购买原价每平米千四百六房子，但屋主没出售
估计这些买到房子拆迁户要偷乐董祥笑道
们偷乐，附近家乐福购物中心，还周边菜市场，很多商铺，小饭馆什么都不缺，挺适合居住
那家家乐福购物中心快开业吧
再过今天就开业，前两天，还经过那里，装修完毕，些货物也已经摆上柜台可能刚开始两年，这家家乐福购物中心销售额不会太理想，毕竟住在附近居民还不太多不过，现在交通也方便，家乐福所售商品价格优势，相信很多居民愿意多花些时间赶到家乐福购物
对零售业很多懂啊
没，就个门外汉，之前与津卫家乐福公司总经理起吃过饭，聊到这个话题
下次遇到余斌权，替声，没条件也要创造条件，多想些办法吸引顾客来购物，呵呵，也可以帮出点点子，要帮助提高业绩，拿到奖金，也可以让分笔好，就先聊到这里吧，事再联系吧
董事长，再见
……
九月中旬天，董祥下班回到家中，见到家都在客厅，父母坐在沙发上，妻子抱女儿坐在沙发上，儿子则站在女乃女乃面前背书
爸爸，下班啊董豪斌欢快地跑到董祥跟前
今天乖不乖啊董祥含笑模模儿子脑袋
爸爸，就不能问点别，每天都问这个，乖呢董豪斌笑嘻嘻道
祥，豪斌可比懂事，小时候可比调皮……
妈，就别这个，豪斌挺多，可会骄傲董祥苦笑打断道
才不会呢董豪斌本正经道
董祥不置可否笑，问道：爸，妈，今天们怎么这么早下班啊
这孩子，就希望看到爸天天加班林翠惜打趣道
可没这个想法董祥灿灿笑
看看这个吧董海洋拿起茶几上份扔给董祥
董祥接过文件，坐到沙发上，问道：什么啊
今天沪城市长给打个电话，想让去沪城投资董海洋微笑道
董祥微微愣，虽然父亲向传达信息并不多，但听到背后含义，肯定件棘手事情等待
董祥低头看文件，看会儿，轻叹口气，微微摇摇头，道：这不把让在火炉上烤嘛
也没这么严重，运作好，这个项目还能够赚不少钱董海洋道
沪城政府简直就狮子大开口，可听周-正毅当初拿下东八块时候，没花分钱……
仔细看看吧，看完再董海洋打断道
哎董祥苦笑叹口气，道这个项目利可图，但利润并不高，没太大兴趣
觉得好好运作下，多运作些商业项目，还很搞头董海洋坚持己观点
让再看看好看吧董祥淡淡道
老公，对东八块所关注顾晓倩好奇问道
最近不少媒体报道此事嘛，闹命，多少道点董祥道
最近几年，华夏大陆，特别沪城这座国际大都市房价暴涨，很多老房子被拆迁，城市土地制度不健全，很多商凭借各种关系灰色交易，廉价获得土地使用权，其中沪城首富周-正毅借此发家，为让居住在东八块这块土地上百姓搬迁，干出杀放火事情
东八块被誉为沪城最后块黄金地旧城区，位于沪城市静安区东北部，由八个连绵旧街坊组成，东至成都北路（南北高架）、南至北京西路、西至石门二路、北至新闸路，总面积17.64万平方米
沪城市静安区委2002年份拆迁文件曾经对这个地块做出如下定义：东八块建设双高区项重大工程，对改善北部地区居民住房状况城市形态，意义特别重大按照既定规划，这个项目启动最终目通过招商引进外资加快旧区改造
2002年5月，沪城市政府将这片土地分割为八块，以免土地出让金模式，与当时沪城首富周-正毅签订八块国土地八个出让合同
当时周-正毅对外放言，打算将东八块拿下，然后改建为规模比古北新区还大高档住宅、商业区，投入60亿元民币，可获得80亿元民币投资回报
虽然周-正毅算得上钱，但根本拿不出六十亿元现金
个大型房地产项目，需要数年开发运作时间，真实投入60亿元，获得80亿元投资回报，可能对些而言，这投资回报率并不高，可事实上，绝大部分房地产商没足资金开发大型项目，需要从银行贷款
投资60亿元项目，可能己投入资金不足6亿，剩下资金都从银行贷款，尽管要支付贷款利息，但这样算，投资回报率就能翻上好几番，甚至可能达到数十倍投资回报率，这么高投资回报率可以让商疯狂，铤而走险，甚至犯罪
根据当时公开报道，盯上东八块并不仅仅周-正毅，来香港李超、新鸿基集团等多家财团均对此项目展开过明争暗夺
后来故事已众皆——周-正毅虽然获胜，但由于在土地转让居民拆迁安置上众多纠纷，闹出命，引起香港，以及国外媒体关注，最终引发连环诉讼举报
年之后，周锒铛入狱2003年八月底，沪城市政府将该地块回收
重生之前董祥在互联网看到过不少关东八块介绍，最近，真看到些相关报道，特别关注下
当时很多报道均证实，政府出面回收上述土地只权宜之计——这个庞大旧城改造项目，究竟将如何进行，由谁利用何种方式推进，都外界关心热点此后多年，关这块土地最终归宿，直广受关注
在各种利弊权衡间，数年过去此时沪城房价土地价格已经飞冲天，而市区内可以大规划开发土地更所剩无几——东八块何去何从再度成为热点
之后，沪城市静安区提出新建设规划原东八块区域内靠南部个街坊被规划为公共绿地，而其余五个街坊则内纳入新规划苏州河滨现代服务业聚集区，由此，原饱受争议东八块事实上已经不再作为个整体出现——目前划入苏州河滨区街坊，已经陆续拆迁工程展开
董祥上辈子快与顾晓倩结婚时，切已物非，周-正毅正在二度服刑，而当时铩羽而归李超财团，却借助新规划，再度曲线逼近东八块
董祥仔细看完整份文件后，沉思片刻，望父亲道：爸，这个项目可以搞，但不能完全按照沪城政府意思来……减少住宅用地，增加商业用地，土地用途规划方面要变更……拆迁户安置，咱们别参与，只拿钱赔偿，以后们盖好房子拆迁户无关，至于该付多少赔偿款给拆迁户，这需要进行商量，们不能做冤大头，但也别太抠……还，细节方面也要考虑周到，虽然几十上百亿项目，可运作起来远比津卫房地产项目复杂少赚点钱没关系，别让己陷入泥潭中
要不想赚钱，肯定好谈董海洋呵呵笑，马上组织分析这个项目，尽快与沪城政府商谈
这个项目要不要从银行贷款呢林翠惜问道
手里头还不少现金，这个项目就不从银行贷款对，还，这次与沪城政府谈判，切公事公办，别给沪城政府领导送礼什么，也别给私什么许诺虽然这个项目看挺赚钱，其实，觉得很般，随便想想可以找到更好项目董祥信地笑笑
既然这么信，可以考虑贷款啊，多余钱可以投资其领域董海洋打趣道，钱多，不咬
道钱多不咬，要让投资亿到个项目里，五年时间，让赚个十亿，这还不如投资十亿到个大项目里，五年时间赚个五十亿……过几年，等觉得股市快要回暖，牛市要来时候，再好好精打细算，多从银行贷款，弄个几千亿元投资到股市中，少部分投资国内股市，大部分资金投入美国股市，狠狠地赚美国钱，赚个上千亿美元
顾晓倩噗嗤笑，道：还真敢想啊，还稳扎稳打好，别惦记股市别到时候，认为牛市要来，股市行情变得更差
觉得晓倩得对，家乐福集团，华讯科技公司，lg集团，还翠惜集团董氏集团，这些公司发展潜力都很大，等将来，这些企业上市，小子个资产突破两千亿美元都可能董海洋微笑道
爸，四年之内，算在海外投资，旗下资产能够超过千亿美元，相信董祥信道
四年2007年九月份之前董海洋含笑反问道
哦，董海洋沉吟片刻，相信
随便，居然相信……感觉好面子啊董祥哈哈笑，千亿美元啊太吓不过，还挺希望四年之内，拥这么多资产
百亿千亿什么区别林翠惜瞪董祥样，别老想赚钱，时间多陪陪豪斌慧琪
妈，在家陪孩子时间已经不少，旗下公司那些高官，们工作时间可不比少董祥笑笑，向妻子怀里抱女儿张开双臂，慧琪，来，让爸爸抱抱