農門多喜 第127章 咨詢

作者 ︰ 我心飛揚獨醉

「多多,你這回又準備坑誰?」听了喜多多的來意,想起喜多多跟傅泰及談契約時的機靈,董二武便覺得好笑,出言調侃喜多多。

董二武比喜多多大了十歲,他和董大武如今已是娶妻生子的人了,對于小兩人太多的喜多多,已為人父的二人,看喜多多有種看晚輩的心態。

「嘿嘿,二武哥哥,我想坑你來著。」喜多多嬉笑道。

「哈哈哈哈,那我就等你來坑,只是不知我有什麼可讓你坑的。」只要祖母不在場,董家兄弟依然當喜多多為自家妹妹一樣,待喜多多跟待董婧無二樣。

又說笑幾句,董二武給喜多多仔細講解各種田地的好壞,還有各自的價錢,以及不同等級的地,在官府所要繳納地稅的差別。

就喜家莊而言,地分六等︰

一等地要十五銀子一畝,在平地處,土地肥沃,陽光充足,澆水方便,地稅佔地里收入的兩成。

二等地十二兩銀子一畝,在平地處,比起一等地來要貧瘠一些,日曬時間短些,澆水也要費些周折,地稅佔地里收入的一成五。

三等地是窪地,十兩銀子一畝,地稅佔地里收入的一成二。

不管土地是否肥沃,窪地日曬時間最起碼不足,雨水剛好的時候,窪地蓄水充足,收成可能比一等地和二等地還好些,要是踫上連著好幾天下雨的天氣,尤其是大雨暴雨,窪地很有可能會被淹沒,即便不被淹沒,地里蓄水時間過長,莊稼的根會爛掉,收成大大降低,或顆粒無收。

四等地是山地和坡地的向陽地段,八兩銀子一畝。向陽地段日曬時間長,莊稼相對長得好,地稅佔地里收入的一成。

五等地是沙地,六兩銀子一畝。地稅佔地里收入的一成。

沙地松軟,地里的礫石也多,村民們覺得除了種花生外,種別的都不適合,因為地太軟,而且,因沙地地處河邊,雖灌溉方便,但動不動就被水淹,這比窪地還麻煩些。

六等地是山地和坡地的背陽地段。三兩銀子一畝,地稅也佔收入的一成。

背陽地段的莊稼日曬時間是最短的,有的甚至常年四季曬不到太陽,村民們辛辛苦苦干一年,比起向陽地段的收入。根本差了不止一半,所以,背陽地段的山地和坡地雖地價便宜,一般人還是不願意買。

山地和坡地還有一個不利處,不管向陽地段還是背陽地段,雨水充足還好些,要是逢遇天旱。村民們根本就只能干瞪眼。

其他地方的地的等級,跟喜家莊大同小異。

「也就是講,買同樣大的沙地,花的銀兩是一等地的四成,二等地的五成?」喜多多很快算出了不同等級的地價差。

董二武覺得不可思議︰「咦?多多,你跟誰學的算賬。」

他自己跟著師傅專門學了幾年術算。數目復雜些的賬目都還得用算盤,喜多多也才不滿七歲的孩子,董二武以為,喜多多就是再比一般孩子聰慧,她最多也只會算簡單的加減。誰知他才講完各種等級地的價錢,喜多多竟然算出了各自的比值,這不得不令他吃驚。

喜多多撲閃著大眼反問董二武︰「二武哥哥,就是大字不識一個的人,為生計所迫,算賬都會很厲害,更何況我爹爹和三叔四叔都是讀過書的,我娘和我伯娘也是識字的,我四嬸還是個大才女呢,我會算賬有甚奇怪之處麼?」

「呃,多多如此聰慧,確是無甚奇怪之處。」董二武道。

喜多多說的合情合理,那雙大眼更是撲閃得他有些尷尬。

得到董二武的夸獎,喜多多樂呵呵得點頭,那得意的小模樣,逗得董二武忍不住去揉她那一頭的小辮,喜多多打掉在自己頭上作怪的大手,內心樂得不得了。

二武哥哥,我真不是故意坑你的,是你自己撞上來的,豬哥哥每晚除了教我讀書認字,還教我術算,莫說是如此簡單的加減算法,就是多位數的乘除心算都難不倒我,豬哥哥講,這叫速心算。

「二武哥哥,多多還有個不明白處。」喜多多想起個問題︰「若是地里種了兩茬莊稼,地稅如何算?」

「兩茬莊稼?」董二武一時沒听明白。

「就比如,有麥子也有谷子。」喜多多給他解釋。

這下董二武懂了,答道︰「官府只按春季上報的作物收成收地稅,至于每年到底要交多少地稅,都是官府根據各地各類作物收入情況估算得出。」

每年耕地里

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所種的莊稼都是固定的,地稅就按耕地等級以及莊稼類別來收,只收一次。

比如,春季你在一塊地里種了玉米,那麼官府就記錄你這塊地種了玉米,秋收時就只收你玉米的地稅。玉米收了後,天氣已轉冷,其後就是嚴冬,地里不適合再種作物,地便閑著。

其他莊稼都是一樣,只有小麥特殊,小麥是秋季下種,第二年夏季收割。

一般來說,小麥地里也是只種小麥一種莊稼,也就只是這幾年,有少數人家在小麥的夏收和秋播之間耕地空閑的兩個月里,種了谷子,喜多多是問,這谷子是耕地即小麥之後的第二種莊稼,官府是否收地稅。

「哦?是這樣呀。」喜多多笑得兩眼彎彎。

董二武也跟著樂,喜多多家和他自己家這幾年都種了谷子,今年爹娘學著喜多多,將谷苗間了二道,前陣子自己回去看過,谷穗要比別家粗大,沒甚秕谷,今年谷子的收益肯定會高上不少。

不知將來會怎樣,最起碼現在官府還沒有收這第二種莊稼的地稅,怎麼講這都是好事。

喜多多樂的是,她買地,是為了明年大量種谷子,谷子生長期只有兩個月,其他時候地肯定不能閑著,自然是用來種小麥,而這谷子卻不用交地稅,只用交小麥的地稅就可,小麥價高,還可用來抵別的莊稼的地稅。

耕地的事談完,董二武接著給喜多多說起了買賣房屋院落的事,房屋院落的價錢,官府沒有具體規定,這純屬個人之間的交道。

不過官府有規定,土地房屋買賣成交後,買賣雙方必須在官府換房契地契,並記錄在案,這個是要收手續費的,按土地房屋成交金額抽取,百收其二,最低二兩,至于買賣雙方是誰出這份手續費,誰出多少,那是你們自己的事,官府不去管,只管收錢。

也就是說,你買賣房屋,官府收取的手續費是你成交金額的百分之二,要是你成交金額太低,官府也不白給你辦事,手續費有個下限,二兩銀子。

這可就是個霸王條款了,所以一般人家不是萬般無奈之下,不去買賣房屋土地,這二兩銀子不是那麼好掙的。

「那官府豈不是坐收漁翁之利?」喜多多驚訝道。

「嗯,可以這樣講。」董二武點頭。

頓了下,董二武接著道︰「不過,官府如此做,還有一個目的,便是鼓勵開墾荒地,擴大或增設村鎮,減少荒涼土地。新開墾荒地,前三年不但不收地稅,反而還按所開墾荒地的等級,獎勵開墾者一成地價銀子。在未開墾過的荒地上建房屋院落也是,官府會給新建房屋院落估價,獎勵房屋院落主人百分之二的房價銀子。」

「最低二兩麼?」喜多多問。

董二武搖頭笑道︰「沒有最低,按實價獎勵。」

喜多多疑問︰「那新開墾的荒地和新建的房屋,要是辦地契房契,官府收手續費麼?」

沒有房契地契的房屋土地,官府隨時會收走官賣,墾荒和蓋房子的人,豈不白忙活一場。

「自是要收,按地價與房價,百收其二,沒有最低。」董二武答道。

喜多多沉吟︰「如此講來,開荒建房比買地買房劃得來些。」

「听起確實如此,不過,若是算上開荒成本,則見仁見智,各有所想。」

董二武這話沒敢跟喜多多說的太透,涉及官府利益的事,即便大家心照不宣,還是不要講得太明白為好,相信以喜多多的聰慧,會弄得明白他這句話的意思。

順柳來接喜多多回喜府的時候,喜多多已把買房買地的所有程序弄了個清楚。

沈茹梅看見喜多多就埋怨︰「多多,買房買地如此大的事,你怎就敢自己做主,若是有人有意欺哄,你一個小孩子家,可怎生應付得了。」

喜四根倒是顯得很淡定︰「多多如今是當家人,她要撐起一個家,買賣之事遲早要經手,早接觸也好,即便是期間生有波折,也無甚大礙,小孩子在挫折中長大,于她往後有好處。」

沈茹梅道︰「講是如此講,可多多畢竟也才七歲,買賣房屋田地,算是大宗銀錢出入,怎能不讓人掛心。」

「四叔,四嬸,多多今日只是來咨詢一下二武哥哥,並未最後決定,銀錢也尚未有出入,您二位莫要擔心。只是多多有一事想不明白,自己開荒蓋房,買現成的房屋田地,哪一個劃得來些。」喜多多皺起眉頭,一路回來,她都沒有想明白這件事。

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