「我這也是踫巧,本來想做長線投資的。♀」黃文斌口不對心的說。
「好啊,原來你早知道要修路啊。」丁詩詩說,「怎麼都不告訴我?你是什麼時候得到的消息?怪不得這麼大胃口,一下子吞了八百多畝地。才花了多少錢來著?兩千多萬是吧,等路修通了賣出去,能值多少錢?」
「得看那一種標準。」嚴局長說,「首先說路,如果是按照不打通獅頭山而是繞過去,那麼就要50分鐘到市區,地價能升值四五倍左右。要是打通獅頭山,那就能減少到40分鐘,地價能升十倍。要是打通獅頭山,又在蘭水河上新建橋,那就能縮短到35分鐘,不過這沒什麼可能吧。光是打通獅頭山建隧道,就要十幾億呢,建橋又要十幾億,再加上其他的,修這麼一條路起碼要五六十億,我們市政府日子過得緊巴巴的,哪里肯出這麼多錢。」
「就算是五倍,那也是賺大錢了啊!」丁六根說。
黃文斌微微一笑,不但通了隧道建了橋,還是雙向四通道呢,比一般的告訴公路還好。開著車跑到上面,忍不住就會把油門踩到底,給交警創收無數。那時候從市區到松山,只要短短的三十分鐘。
「這是小錢,畢竟教育用地,建起房子來名不正言不順的,別人也不會跟你買。就算你自己開發起來,也只能租出去。要是能夠換成商住用地,那就好多了。起碼能漲二十倍!」嚴局長說。
要改變土地用途,就要到規劃局去申請。黃文斌還沒說話呢,丁詩詩就表態了,「嚴叔叔,要怎麼樣才能換成商住用地啊?有什麼條件盡管說,不論是補交稅款,還是其他什麼,我們都會盡力辦到的。」
「要是缺錢,我這里有。」丁六根也說,「要給我算股份啊!你要是不給我算股份……利息也要給我算高點。」
「既然老丁你都開了口,我肯定全力去做。」嚴局長說,「不過你也知道,這麼大的事情,可不是我一個人能說了算的,這上下打點,花費可不少。而且這些錢,全都得現金,花出去也不會有什麼賬目,我可事先說清楚。」
「這是當然。」丁六根興致很高,「我老丁做事,什麼時候掉過鏈子。」
「究竟需要多少錢啊?先有個大概的數字,我們也好準備。」丁詩詩說。
嚴局長伸出兩根手指,「這個數!」
「兩百萬?」丁詩詩問。
「八百畝啊!」嚴局長說,「要是把這一百多畝也算上,快一千畝了,兩百萬怎麼搞得定,加十倍吧,這還是往少里算呢。我都不知道要賠出去多少人情,浪費多少口舌,才能把這件事情辦下來。」
「這當然。要真的拜托嚴局長來跑,肯定不會只出這個數。要是辦成了,另外還會有一份禮物奉上,聊表心意。」丁六根看了看黃文斌,「不過說到底,這是你的地,你怎麼打算呢?」
什麼打算?黃文斌當然是不答應了。兩百萬的十倍,這就是兩千萬!以後嚴局長被抓了,拿不是跳下黃河都洗不清。不過這里面的利益也實在是太大了,黃文斌咬著牙沉思了一會兒,已經做了決定。
「這會不會太麻煩了。」黃文斌說。
「當然很麻煩啊。♀」嚴局長說,「我想一想都覺得頭疼。」
「賺錢的事情,哪里有簡單又容易的。」丁六根說,「所謂富貴險中求,這麼好的機會,可不是經常都有的。要是好好開發,這里能夠成為一個住宅小區或者商業旺地的話,就等于抓住了一個能下金蛋的母雞。」
「沒有更加……風險小一些的辦法嗎?」黃文斌問。
「你真是太讓我失望了。」丁六根說,「臨門一腳,你居然欠缺這最後一點勇氣。所謂的法律,所謂的原則,想要成為億萬富翁的話,都要統統拋棄掉才行。這些東西只能束縛凡人,對我們而言,法律,規章,制度,不過是可以利用的工具,而不是必須遵守的規則!」
黃文斌覺得自己應該還算是一個凡人,至少在他長生不死之前都是。你說連不老不死都做不到,怎麼好意思說自己不是凡人呢。「我還是覺得,這樣風險太大了。」黃文斌堅持自己的觀點。
「要風險小,那也很容易,只要資金充足就行。」嚴局長哈哈一笑,「比如說吧,要是黃老板肯投資興建省城中學,別說這一千畝,就算再來一千畝地,我都能給你轉成商住用地,用來做省城中學的附屬設施。你看怎麼樣?」
此言一出,丁詩詩立即就不干了,「省城中學?嚴叔叔,你這不是開玩笑嘛。」
「沒開玩笑,想要堂堂正正的把上千畝教育用地轉成商住用地,這是唯一的辦法。」嚴局長說,「除此之外,你說走哪一條路,費用控制在兩千萬以下的,我是絕對不行,不知道書記行不行。」
所謂的省城中學,黃文斌當然也知道是怎麼回事。省城貴為省城,在省里應該什麼都是第一的,經濟最發達,人口最多,政策最好,醫院水平最高,教育也應該最強。省城其他都達標了,這教育缺失差強人意。
重點中學頗為不少,但是建設都比較早,設備落後,地方也小,處于高樓民居之中,教學樓宿舍樓實驗樓建得密密麻麻,操場奇小,看著一點氣勢也沒有,首先這第一印象就不如下面各市新修的大中學。
這還可以說本市底蘊深厚,不屑于做面子上的功夫。可是這兩年,連升學率也被超了過去。特別是上清華北大的數量,更加是慘不忍睹。省城教育這條線,上上下下都面目無光。
教育局就策劃了搬遷學校的項目,想要把市里幾家最好的學校搬到郊區,弄個幾千畝地,建設全新的現代化校園,先把硬件弄上去再說,然後在大力吸引各地優秀教師前來,打造教育航母雲雲。
可是這個項目受到了很大的抵制,住在市區什麼都方便,搬到郊區,那可就慘了。能夠一下子批下來好幾千畝的地方,肯定是沒什麼人煙的,買菜購物看醫生什麼都沒配套。學生要每天趕著上學,不住宿舍的老師也得跟著趕,家長老師都不答應不放心。
于是教育局又出了政策,說可以見宿舍樓,讓全校師生都住進去。這下子反對的人就更多了,學生不想封閉式管理,老師也不想整天呆在什麼娛樂都沒有的學校里面。正好有個中學出了住宿生跳樓自殺的事件,反對聲浪更是喧囂塵上。這個搬學校的項目一拖再拖,很快就沒了下文。
每年做年度總結的時候,教育局都要被主管教育的副市長罵得狗血淋頭,一發狠,干脆提了個新項目,不搬舊學校,直接建個新的,就用省城中學的名號,用最先進的設備,最好的規劃。
體育場按照奧林匹克的標準來修,室內室外一應俱全。至于教學樓宿舍樓什麼也不用說了,都是最高標準,打核戰直接能用來當基地的。建好了以後,教育局就調集各個學校的優秀教師進駐,打造全省第一名牌。
至于投資額度,粗粗算一下,大概四五億差不多了。副市長一看這個數字,立即就打了退堂鼓,要是把原來的學校搬過去,那麼經費可以讓原來的學校自行解決,市里出地最多補助一小部分,但是新建就不同了,得市政府全面出資。一下子要從教育經費里面擠出四五億來,還真是困難。
市長大人就問了,這投資能不能壓縮?教育局的人就回答絕對不行,教學樓是參考哪個市哪間中學的標準,體育館是參考哪個市哪間中學的標準,面積是參考哪個市哪間中學的標準。
市長一想也是,我們是省城,還是新修一個省城中學,要是不能把下面市縣的中學全壓倒,那還不如不修啊,丟不起這臉。國有資金沒法子解決,就走私人資本吧,于是招商引資找老板。
本來有很多老板對這個項目感興趣,可一听要四五億的投資,全都退縮了,這投資實在太大,得什麼時候才能收回來!于是就一直拖到現在,市政府的條件越給越多,可還是沒人干。
現在嚴局長提出這個項目,也不是真的認為黃文斌會做,只是擠兌一下他而已。
作為一個穿越者,黃文斌的見識豈是嚴局長能比得上的,他微微一笑,「真的嗎?如果我承擔起省城中學的投資,真的能夠把我這差不多一千畝地轉成商住用地?」
「那還能假?不但著一千畝地能轉,還能另外給你批一千畝,你自己隨便開發,市政府保證全力支持,通水通電通路通公交通煤氣。我們市長大會小會上面都說過不知道多少次了。」嚴局長說。
「這些地的位置在哪里呢?」黃文斌問。
「有很多地方可以選,你要是喜歡的話,就在松山這邊也行。就在你這一千畝地旁邊也行,這附近都是國有土地來的,你可以任選三千畝地,兩千畝用來建學校,一千畝地用來開發。只要能把學校建起來,不但這些地隨便你弄,學校也是你的。」
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