（一七九）經營之道
鄭川和王長生明爭暗斗，洪亮看在眼里，為協調與下屬的關系，他始終沒有授予鄭川總經理的頭餃。實際上鄭川總攬大權，行使總經理職責，唯獨缺少響當當的名分。以王長生為首的資深老臣，對洪亮重用鄭川頗有異議，一致認為難以服眾。洪亮不想惹犯眾怒，輕舉妄動，所以鄭川升任總經理一事沒有得到落實，擱置了下來。鄭川在洪亮跟前表現得不以為然，依然為天翔集團的行業壟斷之事傾盡全力，洪亮更為欣賞和器重鄭川，保舉他進入董事會，視作值得信任的手足兄弟。
鄭川和洪亮聯袂搭建的地產建築業帝國聲名遠播，被業界贊譽為黃金搭檔，兩人十分默契，天翔公司從無足輕重的游擊隊，躍變為王牌嫡系部隊。洪亮從鄭川身上學到的實用本領，是溜須拍馬，諂上欺下，趁火打劫。以前洪亮是按部就班，一板一眼做房地產生意，雖有行賄之舉，其他方面卻沒有越雷池半步。鄭川在賺取昧心錢上頗有經驗，尚在研究所時閑來無事，他就熱衷于對房地產調控的初步了解。隨著土地成本，建材價格和各種繳稅的遞增，也波及到房地產行業，房價居高不下。
房價不斷攀升，坐上了火箭，直沖九霄。業內人心知肚明，成本再怎麼高，房地產也屬暴利，這場游戲規則由開發商單方制定，平民百姓沒有知情權，才使得奸商大發橫財。天翔集團的內部管理駛入正軌，鄭川名為副總，實際代理大權，行政規劃，總結報告，都是他定初稿，經洪亮首肯，秘書錄入。房地產樓盤定價如此之高，除去開發商哄抬價格以外，另有不法之徒炒房，囤積，待價而沽等多種因素的影響。國家三令五申降低房價，鄭川暗中較勁，上有政策，下有對策，掙了不少黑心錢。
以天翔集團為首的房地產商，偽善面目示人，這也是鄭川教給洪亮的經營之道。洪亮請鄭川加盟，是想听他的金點子，鄭川沒有出金點子，歪點子倒是盡數羅列。鄭川通讀三國，對里面的爾虞我詐，巧設機關諳熟于心，難怪有人說少不看水滸，老不看三國，實則此言差矣，少年鄭川照樣學有所成，無師自通。無師，是指他沒有正式拜師學藝，三國里粉墨登場亮相的高端謀略大師，都是鄭川神交的老師。鄭川所用的第一招是反間計，謝軍乃最強硬對手，從他那里挖牆腳，讓骨干精英棄暗投明，為天翔所用。
鄭川擅長忽悠，當初孔明先生就是忽悠的鼻祖，把劉備忽悠得忘乎所以，勵精圖治，最後稱霸一方。鄭川忽悠洪亮，一點也不比諸葛亮遜色，在房地產大潮中迅速竄升，成為風起雲涌的蛟龍。天翔集團采用立體廣告轟炸攻勢，工地現場，道路兩旁的燈箱，公交車的站牌，電視報紙雜志刊物，甚至升空的熱氣球，全方位是天翔集團的大幅廣告，海陸空三箭齊發，佔領所有途徑。天翔的優惠政策，更是吸引買家眼球，事實上買方不如他們開發商精明，其用意是套牢買主腰包里的血汗錢。
鄭川又出奇招，打折優惠，點數已經壓到很低，房地產本來贏利頗大，天翔公司不在乎這幾個小錢，而購買者還以為他們佔盡了便宜，紛紛出手搶購。不只是房地產開發公司，幾乎所有的商家都使用這種伎倆，施以小恩小惠，迫使消費者就範。鄭川提議讓王長生接管物業，一方面令其淡出公司決策層，另一方面加大力度，擴展範圍，取得全盤效益。鄭川還想到一計，參觀期房的小區面貌，車接車送全免費，這一招看似不起眼，而對于錙銖必較的老百姓而言，極具蠱惑人心的吸引力。
（一八○）
資金運轉是重中之重，鄭川打通關系，和銀行老總套近乎，稱兄道弟，雙手奉上令人心動的銀兩，順利搞定。請客吃飯，去娛樂城玩個樂翻天，都屬小兒科，鄭川卻沒有忽視這些雕蟲小技。感情投資，不僅要有物質上的贈與，愉悅一下感官也不可或缺。因地制宜，入鄉隨俗，久而久之約定俗成，潛規則就是如此誕生的。鄭川以前喝酒是自己消愁解悶，陪大人物飲酒則是真正的花天酒地，酒席上檔次，菜品離不開雞鴨魚肉，海鮮山珍，其實他們所用不多，都為地溝油做貢獻了。
房地產的審批，許可證，要經過一道道衙門，鄭川也是照方抓藥，拉攏賄賂是少不了的，外加足浴按摩。最難啃的骨頭是拆遷釘子戶，獅子大張口，好像要吞吃成一個富戶，很難對付。這些頑石不但提出多于他們居住面積數倍商品房的條件，而且人心不足蛇吞象，什麼祖產，老少共居一室，本該他們工作單位解決的難題，天翔公司也包攬了。鄭川的主張是，先禮後兵，盡力滿足他們不算過分的要求，如果有蠻不講理，從中搗亂的刁民，絕對不能心慈手軟，手下留情，給他們點顏色看看。
大海統領的一幫兄弟可不是吃白飯的，鄭川與拆遷辦通力合作，決定教訓年輕的攪局者。而對于年老體衰者，以持久戰對待，諒必經不起一番折騰，再配合恫嚇和攻心戰術，老人家不是乖乖服軟，就是一命歸西。天翔集團的前期糾合的公司員工，不乏身強體壯，體魄過人的打手，當時是為了與同行拼爭較量，此次又派上新的用場。據洪亮說，大海有黑社會背景，他沒有具體考證，總之為己所用，亂局中屬難尋的千里馬。果然，那些老邁體弱者見這群人來勢洶洶，知難而退。
年輕氣盛者中間也出現分化瓦解，一部分人見好就收，和天翔集團達成意向，雙方和解，化干戈為玉帛。頑抗到底者，才是虎狼兄弟們的真正敵手，鄭川選出最具代表性的釘子戶，命人以暴制暴。殺一儆百，殺雞給猴看，做個樣子出來，最終目的是簽字畫押，使他們急流勇退，不再敢給天翔公司找麻煩。鄭川打架斗毆並不在行，小時候跟人干仗也偶爾為之，等他稍大一些，便退出江湖，他在指揮方面很有天賦，規劃好出戰方式，由大海帶領手下的那幫兄弟打頭陣，凱旋而歸，成果輝煌。
在強遷令的期限內，那些朽木不可雕的執迷不悟者，不得不低下桀驁不馴的腦袋，與天翔公司握手言和。打家劫舍，殺人放火，本是罪犯所為，鄭川在拔除釘子戶時也動用這種手段，他感到罪過之余，還覺得爽快過癮。殘酷的現實就擺在面前，不是沉降，便是升浮，鄭川當然願意選擇後者。洪亮搖身一變，成為新聞人物，房地產界的巨擎大鱷，鄭川也跟著出鏡露面，招搖風光。在新聞發布會，記者成群，長槍短炮，鄭川還看見一架攝像機，電視台也聞訊前來。這種場面一般都是政界要員享受的特權，沒想到今天鄭川也享受到了。
土地，稅收，水電費，鄭川爭取了最大幅度的優惠，年內封頂，貸款也及時到位。築巢引鳳，電視台的報道是天翔集團帶了個好頭，招商引資形勢一片璀璨。江濱電力資源嚴重短缺，很多企業被限產甚至停產，唯獨大力支持天翔集團，為他們大開綠燈。南方辦事處也傳來捷報，訂購商品房的用戶暴漲，看中的是天翔公司的實力。鄭川推陳出新，打破洪亮盤踞于心的小農意識，天翔集團跨上全新的台階。洪亮獎勵了鄭川一百萬元的獎金，鄭川堅辭不受，洪亮好說歹說，又有黃娟的勸慰，鄭川才勉為其難收下了巨款酬勞。