更新時間︰2012-12-15
第百零章東八塊
與津衛政府簽訂系列合約個月後，董祥看到津衛翠惜置業限公司對12萬多畝地開發計劃方案，看過之後，覺得這個方案做很好，特意親給這家公司總理宗華利打電話
宗經理，們做開發計劃方案，已經看過，感覺做很不錯這個龐大計劃否能夠成功，與政府方面搞好關系很重要今年要動工建設幾個分項目，質量這關要把握好，雖然房子承建商蓋造，可顧客可不管哪家承建商蓋，只認房地產開發商，要房子質量問題，會對公司聲譽造成很大影響
董事長，記住，肯定肯定嚴把質量關資質不夠，或者聲譽問題承建商，不會讓們參加工程競標
切盡量做到公開公正，要杜絕收取商業賄賂事情些住宅項目，就普通住宅項目，可以提早向顧客預售，只要能夠全額付款，都可以賣，價錢方面要透明高檔住宅項目銷售不用急，相信津衛房價會很大漲幅空間，特別高檔住宅項目，高檔住宅蓋好之後，顧客看過房之後，才會覺得高價合理
董事長，以後要提前預售房子，預售價格等詳細信息，都會及時上報，沒總部準備，不會開始銷售
呃董祥想想，最近，整個津衛房價，以及住房銷量情況如何
兩個月之前開盤樓盤，房價幾乎都沒上漲，些消息靈通已經道津衛政府要規劃條極利于翠惜置業購置土地地鐵，沒多久，這個消息就傳開賣給拆遷戶安居房現在房價都已經上漲很多
漲多少呢，二手房成交董祥好奇問道
听報價每平米四千五元價格購買原價每平米千四百六房子，但屋主沒出售
估計這些買到房子拆遷戶要偷樂董祥笑道
們偷樂，附近家樂福購物中心，還周邊菜市場，很多商鋪，小飯館什麼都不缺，挺適合居住
那家家樂福購物中心快開業吧
再過今天就開業，前兩天，還經過那里，裝修完畢，些貨物也已經擺上櫃台可能剛開始兩年，這家家樂福購物中心銷售額不會太理想，畢竟住在附近居民還不太多不過，現在交通也方便，家樂福所售商品價格優勢，相信很多居民願意多花些時間趕到家樂福購物
對零售業很多懂啊
沒，就個門外漢，之前與津衛家樂福公司總經理起吃過飯，聊到這個話題
下次遇到余斌權，替聲，沒條件也要創造條件，多想些辦法吸引顧客來購物，呵呵，也可以幫出點點子，要幫助提高業績，拿到獎金，也可以讓分筆好，就先聊到這里吧，事再聯系吧
董事長，再見
……
九月中旬天，董祥下班回到家中，見到家都在客廳，父母坐在沙發上，妻子抱女兒坐在沙發上，兒子則站在女乃女乃面前背書
爸爸，下班啊董豪斌歡快地跑到董祥跟前
今天乖不乖啊董祥含笑模模兒子腦袋
爸爸，就不能問點別，每天都問這個，乖呢董豪斌笑嘻嘻道
祥，豪斌可比懂事，小時候可比調皮……
媽，就別這個，豪斌挺多，可會驕傲董祥苦笑打斷道
才不會呢董豪斌本正經道
董祥不置可否笑，問道︰爸，媽，今天們怎麼這麼早下班啊
這孩子，就希望看到爸天天加班林翠惜打趣道
可沒這個想法董祥燦燦笑
看看這個吧董海洋拿起茶幾上份扔給董祥
董祥接過文件，坐到沙發上，問道︰什麼啊
今天滬城市長給打個電話，想讓去滬城投資董海洋微笑道
董祥微微愣，雖然父親向傳達信息並不多，但听到背後含義，肯定件棘手事情等待
董祥低頭看文件，看會兒，輕嘆口氣，微微搖搖頭，道︰這不把讓在火爐上烤嘛
也沒這麼嚴重，運作好，這個項目還能夠賺不少錢董海洋道
滬城政府簡直就獅子大開口，可听周-正毅當初拿下東八塊時候，沒花分錢……
仔細看看吧，看完再董海洋打斷道
哎董祥苦笑嘆口氣，道這個項目利可圖，但利潤並不高，沒太大興趣
覺得好好運作下，多運作些商業項目，還很搞頭董海洋堅持己觀點
讓再看看好看吧董祥淡淡道
老公，對東八塊所關注顧曉倩好奇問道
最近不少媒體報道此事嘛，鬧命，多少道點董祥道
最近幾年，華夏大陸，特別滬城這座國際大都市房價暴漲，很多老房子被拆遷，城市土地制度不健全，很多商憑借各種關系灰色交易，廉價獲得土地使用權，其中滬城首富周-正毅借此發家，為讓居住在東八塊這塊土地上百姓搬遷，干出殺放火事情
東八塊被譽為滬城最後塊黃金地舊城區，位于滬城市靜安區東北部，由八個連綿舊街坊組成，東至成都北路（南北高架）、南至北京西路、西至石門二路、北至新閘路，總面積17.64萬平方米
滬城市靜安區委2002年份拆遷文件曾經對這個地塊做出如下定義︰東八塊建設雙高區項重大工程，對改善北部地區居民住房狀況城市形態，意義特別重大按照既定規劃，這個項目啟動最終目通過招商引進外資加快舊區改造
2002年5月，滬城市政府將這片土地分割為八塊，以免土地出讓金模式，與當時滬城首富周-正毅簽訂八塊國土地八個出讓合同
當時周-正毅對外放言，打算將東八塊拿下，然後改建為規模比古北新區還大高檔住宅、商業區，投入60億元民幣，可獲得80億元民幣投資回報
雖然周-正毅算得上錢，但根本拿不出六十億元現金
個大型房地產項目，需要數年開發運作時間，真實投入60億元，獲得80億元投資回報，可能對些而言，這投資回報率並不高，可事實上，絕大部分房地產商沒足資金開發大型項目，需要從銀行貸款
投資60億元項目，可能己投入資金不足6億，剩下資金都從銀行貸款，盡管要支付貸款利息，但這樣算，投資回報率就能翻上好幾番，甚至可能達到數十倍投資回報率，這麼高投資回報率可以讓商瘋狂，鋌而走險，甚至犯罪
根據當時公開報道，盯上東八塊並不僅僅周-正毅，來香港李超、新鴻基集團等多家財團均對此項目展開過明爭暗奪
後來故事已眾皆——周-正毅雖然獲勝，但由于在土地轉讓居民拆遷安置上眾多糾紛，鬧出命，引起香港，以及國外媒體關注，最終引發連環訴訟舉報
年之後，周鋃鐺入獄2003年八月底，滬城市政府將該地塊回收
重生之前董祥在互聯網看到過不少關東八塊介紹，最近，真看到些相關報道，特別關注下
當時很多報道均證實，政府出面回收上述土地只權宜之計——這個龐大舊城改造項目，究竟將如何進行，由誰利用何種方式推進，都外界關心熱點此後多年，關這塊土地最終歸宿，直廣受關注
在各種利弊權衡間，數年過去此時滬城房價土地價格已經飛沖天，而市區內可以大規劃開發土地更所剩無幾——東八塊何去何從再度成為熱點
之後，滬城市靜安區提出新建設規劃原東八塊區域內靠南部個街坊被規劃為公共綠地，而其余五個街坊則內納入新規劃蘇州河濱現代服務業聚集區，由此，原飽受爭議東八塊事實上已經不再作為個整體出現——目前劃入蘇州河濱區街坊，已經陸續拆遷工程展開
董祥上輩子快與顧曉倩結婚時，切已物非，周-正毅正在二度服刑，而當時鎩羽而歸李超財團，卻借助新規劃，再度曲線逼近東八塊
董祥仔細看完整份文件後，沉思片刻，望父親道︰爸，這個項目可以搞，但不能完全按照滬城政府意思來……減少住宅用地，增加商業用地，土地用途規劃方面要變更……拆遷戶安置，咱們別參與，只拿錢賠償，以後們蓋好房子拆遷戶無關，至于該付多少賠償款給拆遷戶，這需要進行商量，們不能做冤大頭，但也別太摳……還，細節方面也要考慮周到，雖然幾十上百億項目，可運作起來遠比津衛房地產項目復雜少賺點錢沒關系，別讓己陷入泥潭中
要不想賺錢，肯定好談董海洋呵呵笑，馬上組織分析這個項目，盡快與滬城政府商談
這個項目要不要從銀行貸款呢林翠惜問道
手里頭還不少現金，這個項目就不從銀行貸款對，還，這次與滬城政府談判，切公事公辦，別給滬城政府領導送禮什麼，也別給私什麼許諾雖然這個項目看挺賺錢，其實，覺得很般，隨便想想可以找到更好項目董祥信地笑笑
既然這麼信，可以考慮貸款啊，多余錢可以投資其領域董海洋打趣道，錢多，不咬
道錢多不咬，要讓投資億到個項目里，五年時間，讓賺個十億，這還不如投資十億到個大項目里，五年時間賺個五十億……過幾年，等覺得股市快要回暖，牛市要來時候，再好好精打細算，多從銀行貸款，弄個幾千億元投資到股市中，少部分投資國內股市，大部分資金投入美國股市，狠狠地賺美國錢，賺個上千億美元
顧曉倩噗嗤笑，道︰還真敢想啊，還穩扎穩打好，別惦記股市別到時候，認為牛市要來，股市行情變得更差
覺得曉倩得對，家樂福集團，華訊科技公司，lg集團，還翠惜集團董氏集團，這些公司發展潛力都很大，等將來，這些企業上市，小子個資產突破兩千億美元都可能董海洋微笑道
爸，四年之內，算在海外投資，旗下資產能夠超過千億美元，相信董祥信道
四年2007年九月份之前董海洋含笑反問道
哦，董海洋沉吟片刻，相信
隨便，居然相信……感覺好面子啊董祥哈哈笑，千億美元啊太嚇不過，還挺希望四年之內，擁這麼多資產
百億千億什麼區別林翠惜瞪董祥樣，別老想賺錢，時間多陪陪豪斌慧琪
媽，在家陪孩子時間已經不少，旗下公司那些高官，們工作時間可不比少董祥笑笑，向妻子懷里抱女兒張開雙臂，慧琪，來，讓爸爸抱抱