寧波的樓市一浪高過一浪，有錢的和沒錢的都準備買房，上海和蘇州的，杭州的，特別溫州的炒房客都涌入了寧波，準備把寧波的樓市再捧上一個新的台階。
《宏達?白鷺灣》項目雲靜和鄔先生起初的心里定價是區間6000－7500每平米。周邊的二手房價大概是6000左右。我跟雲靜商議了一下，如果按照正常的銷售，這個樓盤要等到銷售許可證辦下來才能銷售，那應該是半年以後的事情，但是如果這樣，我們的二期，三期的項目將推後兩年的時間，兩年後樓市什麼樣，天知道呢。也許賺錢，也許還要賠錢呢。我把現金流的故事講給雲靜听，砸進去4個億，按照2年的周期，4×0.12×2=0.96，將近一個億的利息。我把網上溫州炒房客的故事講給她听︰一個溫州老太，把一個樓盤的預銷售權買下來，交了5000萬的押金，房屋開始銷售的一個月前，如果她還沒賣完，那5000萬就被公司沒收，如果銷售完畢，公司給她銷售差價的一半。5000萬的墊資讓房地產老板省去了適時還了信托基金的貸款，因為負債的減少，農業銀行又給他授信2億的貸款額度，從而他的第二期的項目提前了半年啟動，而2007年金融風暴的時候，他利用2億的銀行信貸，快速的完成了二期項目的開發，從而快速的完成項目的銷售和月兌手，兩個樓盤，淨賺了20個億。現在已經和韓國現代集團合資在杭州灣開發區組建聯合汽車制造公司了。
雲靜很感興趣，但是她不想讓中介做，她把這個任務交給我去策劃。給我準備了200萬的銷售資金。
我回到C&C公司找了幾個熟悉的網絡自動發貼的編程高手，在東方論壇的各大板塊，把設計院設計的彩色效果圖配上優美的文字狂轟濫炸。然後又到中國寧波網，寧波生活網，搜房寧波板塊，58同城和大眾點評網等主要網絡媒體上發貼。
同時又找了WL大學的新聞系的領導，搞了一個白鷺灣杯現代城市詩歌散文大賽，贊助5萬元。又在江北萬達搞了一個草莓節的卡拉OK大賽，唱歌贏取草莓，付定金買房9.5折。
在解放南路等主要道路上拉起路燈條幅，條路文字是︰白鷺翩翩飛，水鄉迎君歸。畫面是一群白鷺在河岸上和水利自由嬉戲，旁邊就是白鷺灣的水鄉建築，草坪上是玩耍的小朋友，水邊是垂釣的老人。
我特意聯系浙江各地晚報和商業日報的記者，在東錢湖召開白鷺灣采風的聯誼會，每個記者送了時下最流行的海信變頻空調一台，寓意︰入住白鷺灣，夏天不見汗。各個記者也很賣力，在寧波各個板塊不斷有白鷺灣的文字出現。
聲勢造起來以後，不斷有從各地來的炒房團到白鷺灣樓盤的銷售處來咨詢樓盤銷售情況，售樓處更是準備了登記資料送牛女乃，預付2萬頂10萬的VIP卡的派送活動。
至于銷售價格，我們暫時保密，只是不斷的送出各種驚喜，還特別推出教師節優惠活動，持教師資格證來售樓處辦理會員卡的教師，可以9折優惠買房，另外我也聯系了寧波市最大的公立幼兒園在白鷺灣建設雙語幼兒園，白鷺灣活動中心免租金提供辦園場地10年。並引入了適合成人活動的高檔健身會所「一兆韋德」，當然，這些現場只是放了合作意向書的照片版本。
3個月的宣傳，白鷺灣的預售價格已經從原先制定的每平米6000－7500定價區間，拉升到了9500－10000每平米。2000套房子，已經派送了4500張VIP卡，二期的工程已經在上個月上馬了，白鷺灣封頂在即，我準備給白鷺灣銷售再加最後一把火︰元旦啟動現房銷售活動，先來先得。現金購房的每平米減1000元。按揭50％的每平米優惠500元。我跟劉嵐的老板打了一個電話，由他負責在白鷺灣籌建「東北七河源無公害綠色大米銷售部」。劉嵐的老板答應同時籌建大米和綠色蔬菜銷售部，條件是我免租金給他三間門面，租期三年。我一口答應。
並邀請建設銀行的櫃員來現場收款和刷卡付費，售樓小姐清一色的是WL大學新聞系的女生，每個學生每天工資是500元。青春靚麗的身材加上能言善辯的口才，給白鷺灣的銷售增添一道靚麗的風景線。幾個溫州來買房的老板都盯著售樓小姐的身材來回瀏覽不停。不少買房客借機和售樓小姐聊的火熱，排隊的人群差點把馬路賭上了，我適時啟動應急預案，馬上增加兩列銷售隊伍。並派保安人員不斷送上飲料給排隊的人們。
銷售的前兩天，基本上完成了項目的95％的銷售目標，因為門面的價格定位在18000每平米，購買者還是比較少，一些買不到房子的VIP客戶則早早預定了二期的房子，希望我們無論如何都要留下一套給他們。
銷售利潤翻倍，這是我在白鷺灣做出的成績。我自己也發現了網絡和電腦之外的另外一個特長︰策劃。這種策劃靈感來源于隻果，來源于雷軍和李開復這些果粉們。
而這種銷售策略是隻果總裁Jobs創造的創新銷售模式，名字就叫作︰饑餓營銷模式。