朝廷的詔令才剛剛發下，大部分商人還在保持觀望的態度，不會輕易把手中的銀子投入西郊，這片還是荒蕪的土地。不過已有零星的商人看到了商機，但投入的也並不多。
除了葉舒窈和吳少懷兩人，還沒有人進行大規模的投資，可舒窈相信，即使是少量的試探性投資，這片土地給出的回報也會是豐厚的。
當下京城對番邦商人的禁令是很嚴格的，畢竟北遼和南疆與大周接壤的邊境都不太平，京城重地天子腳下，可以說是密不透風了。
京中權貴雖偏愛他國的奇珍異寶，也只能靠少數商人帶入城中。這樣一來都城里的有些貿易反而不如江南、塞北來的多。
如今京郊開放商區，許多禁令都會放寬，大量的異國商品涌進後，可以預見將來這里會是怎樣的繁華場景。
葉舒窈腦中已經繪制出一幅美好的藍圖了，她手中的銀子也大都變成了西郊的土地。與白掌櫃商議後，她決定還是雇佣難民先把住宅區建起來，當難民通過自己的勞動獲得收入後，肯定希望有個穩定的住處，利人利己的事情舒窈是不會拒絕的。
戶部已經給出了減免稅收的政策，凡雇佣難民做工達百人的商戶，均免除當年的繳稅；達三百人者，免兩年繳稅。現在京郊大部分健全的難民都能自食其力了，只可惜本地的百姓常抱怨工錢被壓低了不少。
不過隨著西郊的發展，對人工的需求肯定不斷加大，一兩年內價錢就會漲上去，對這里的百姓影響不會很大，總比朝廷增加賦稅來賑災要好得多。
參照現代住宅區的格局，再結合古代的居住習慣，葉舒窈只給出了大致的意見，具體的細節還是要交給專業的人員去動手，她又不是學建築的，還是古人自己建出的房子更適合他們。
知硯對葉舒窈的生意表示出了極其濃厚的興趣，「小姐，你這樣建造的房子未免太小了吧，要賣給誰呢？」
按照規劃，這些房子在現代看來都能算上別墅了，可古代人子孫眾多，幾世同堂居住確實需要不少空間，再加上他們對于土地的重視，房子附近沒幾畝耕地都是不踏實的。
可葉舒窈針對的是安置難民，「不小了啊，比起現在難民住的草棚，已經好多了啊。」
「難民？他們哪里有銀子在這里買房啊？」知硯顯得很是震驚，小姐不會是有錢沒處扔吧？
「放心吧，小姐我不做虧本的生意。」葉舒窈對自己的計劃還是挺有信心的，她建的住宅區雖比不上吳少懷兄妹的豪宅區，小賺一筆還是沒問題的。
西郊的建設將來肯定是需要大量人手的，將來商業再發展起來，只要不是懶惰的人，都應該有一份不錯的收入，何況現在的房價也不貴。
知硯明顯還是不相信，葉舒窈也懶得解釋，她要讓住進這個小區的人擺月兌小農思想，西郊將來是以第三產業為主，難民們會發現從事商業，比種地更賺錢更可靠。
不用再擔心天災影響收成，不必再顛沛流離，所以住宅區不需要大量的耕地，只要有適當的綠化，和休閑場所就好了。
現在的商人地位還很低，而且子孫不能參加科舉。這些因素葉舒窈也考慮進去了，從難民開始幫她建築住宅區時，她就讓白掌櫃聯系這里知縣，幫他們入工籍了。
士農工商，雖然工籍比農籍低，可經歷了水災的人們都失去了土地，也深諳了荒年餓不死手藝人的道理。舒窈願意給他們落戶籍，給他們一份自食其力的工作，他們就很滿足了。
當然難民中也不乏好吃懶做，貪心不足的人，但這些人都被舒窈排除在計劃外了，她用心去建造的第一個實驗小區，決不允許心懷不軌的人來作亂。
葉舒窈一共招聘了三百名難民工作，每月包三餐還有一兩銀子，這在眾多雇佣的商家中來看，已經是很高的工錢了，但細算一筆賬，將來兩年時間免去的稅收足以補回了。
她不僅給出的報酬豐厚，還與他們簽訂了合約，在住宅建築期間表現良好的人會再以後的工作優先錄取，購買這里的房子還有一定的優惠。一听可能是在給自己蓋房子，他們工作起來更認真了，一磚一瓦都不馬虎。
不過難民們工作再積極，工期還是要不少時間的，葉舒窈還沒忘了她心心念念的茶館書店，她手里還剩下幾萬兩銀子，應該是夠的。
在朝廷劃出的中心位置，地價要比周圍高出幾倍，葉舒窈一揮手就買下十畝地，簡直是要建出一個圖書館來。
這里的設計舒窈沒有再交給別人，她認真設想了每一個細節，最終完稿時居然把她的一手抽象畫練的有模有樣了。
葉舒窈以書的種類劃分出不同的區域，每處都設了舒適的品茶區，按照她的構想，正中央還要有一個大舞台，可以表演戲劇，坐在二樓的包廂里也可以清晰的觀賞到。
白掌櫃收到這樣一份計劃時還是很猶豫的，他其實並不看好這些生意，先前的住宅區建造還能說是做善事，可這荒郊野外，誰會來品茶看書听戲？
可葉舒窈是堅持要把這些都實現的，這是她多年的夢想，如果現在不動手的話，她會遺憾一生的。盡管她堅信自己的判斷，可也做好了最壞的打算，就是用與吳家合作的盈利，來補貼這里的虧空。
在莊上的這些日子雖然很忙碌，可比她之前的二十多年加起來都有意義，看見她幫助的難民都擺月兌了受災的陰影，葉舒窈覺得很開心，就算花出去的十萬兩銀子都虧空也無所謂了。
所以，即使身邊的人都在勸她做些穩賺的生意，不要這麼冒險，她還是一意孤行。葉舒窈當然知道在西郊做怎樣的生意最保險，可單純的賺錢並不是她的意願。來到這個時代，她還是想留下不同的痕跡，做出一些小小的改變，哪怕只有微小的一丁點也好。