第七十七章起行之前（上）
爺爺暫時就在別墅里面住了下來，顧南北和爺爺打過招呼，見過女乃女乃之後。然後才給劉大飛那邊打了過去，了解了一下新世紀家園的情況。在劉大飛興奮的描述中，顧南北立刻了解到，在他離開的這三天里面，情況可是發生了天翻地覆的變化。
新世紀家園馬上要改建為商業區的事情迅速的傳播開了。原本賣不出去的房子在一天之內成交了四十二套。這些人的熱情讓顧南北一陣愕然，不過很快，顧南北就琢磨出點味道來了。回憶了一下99年的情況，這種情況大概可以理解了。
其實這種情況很好解釋，現在的京城正在邁入高速發展的時期，雖然比不上後來，但是比幾年後國內的一些二線城市拆遷肯定是差不多的。整個京城每天拆遷的人不知道有多少，這些拆遷戶一下子拿到了大筆的拆遷款，用來無非就是買房。加上99年國內剛剛度過需求大于供給的時期，稍微有些頭腦的人，手里都有不少的余錢。
恐怕正是因為這樣的情況才快速造成了之後幾年房地產的火熱，中國老百姓的思想都很傳統。有了錢無非就是先買房，後買車，中國人的骨子里面都有一種危機感，直到有了一套自己的房子，才有了安全感，這也是後來那麼多房奴涌現的原因。
新世紀家園所處的位置實在是太妙了，加上現在房價的大幅度上漲，連帶周圍幾個小區的房價都進行了小幅度的上揚。新世紀家園一期只有11棟樓，每棟樓的戶型都是差不多的，一棟樓六層，一共是四個單元，每個單元每層兩戶，也就是四十八套。
一共是五百三十六套住房，前期售出了大概不到三成，也就是一百零九套。現在重組之後的風華地產一共還有四百二十七套。四百多套房子，在之後的一個星期內就直接全部售完。總共銷售達到了四億六千七百萬。得到這部分資金之後，顧南北迅速將銀行的一個億的資金全部歸還，之後，風華地產加上原本的流動資金一共還剩下四億兩千萬左右的流動資金。
原本僅僅五百萬注冊資金的房地產公司，前後不過一個多月的時間，總資產增加到了四億兩千萬。而劉大飛雖然歸入了風華僅僅留下了十分之一的股份，也就是四千多萬。但是劉大飛差點都笑咧嘴了，要知道如果不加入風華地產他可是差點都要破產了。
雖然這四千多萬不多，但是他手里的那四百五十二畝儲備土地根本就不怕別人打注意了。新世紀家園的二期迅速投入了開發，不過讓顧南北皺眉頭的是，剛剛挖開地級的二期工程，就接到了海澱區區政府的文件，禁止二期工程的繼續開發，政府將馬上回購這里的土地。
在顧南北的記憶中，雖然不知道這片商業區是什麼時候開發的，但是也不可能這麼快就回購土地，一般來說政府的流程相當的多，大概需要一年多的時間才能夠正式立案，到時候才會進行回購土地，然後將土地重新拍賣承包出去，這麼多的時間，新世紀家園的二期三期工程早就完成了。
但是現在這麼快就直接開始進行回購談判了？再給葉芷晴打了電話之後，顧南北立刻頭疼起來，感情這里面是周興華這個混蛋在搗鬼？上次打了周興華一頓之後，顧南北的火氣雖然消了不少，不過以後顧南北也不準備放過他。但是現在周興華還沒收拾呢，又搞出來一個裴雲，在沒有自己勢力的時候，顧南北不得不將暫時避開對方的鋒芒。
「葉姐，你說這事怎麼辦？」顧南北有些瘋了，不得不將問題扔給葉芷晴。
「沒有任何辦法，高明沒有使用任何其他的手段，人家采用的正規的政府流程。雖然提前了政府回購的程序，但是這本不是什麼大不了的事情，要知道，如果再拖後半年，或者是一年的時間，這兩塊土地的價值至少還要上升百分之二十到百分之五十左右。能少花這麼多錢，市政府也開了常委會通過了海澱區的議案。所以接下來我們只能和區政府展開談判了。」
「每畝的收購價是多少？」顧南北無奈了，就像是他在銀行展開的那些金融手段一樣，人家的手段也無懈可擊，即使是葉家也找不出任何毛病來。
「原本提交給市政府的收購價是每畝六百萬。不過高明在會議上說，這里的房價有些虛高，在已經建成小區的土地可以按照每畝六百萬的價格收購，甚至可以再提高一點，提高到七百萬，但是沒有動工的土地，最多給到每畝四百萬。」葉芷晴的嘴里也滿是無奈。
這種事情誰也沒辦法說什麼，尤其是這四百五十二畝土地當初的來源有問題，是劉大飛的後台以每畝三十萬的工業用地的價格扔過來的，幾乎就是白拿。擦！周興華個混蛋！不用想顧南北都知道是周興華在背後搞鬼，要不然這又不花高明的錢，高明沒必要為了這事跟葉家多多少少的對上。
但是現在，雖然說之前已經建成小區的收購價提高了，但是那跟顧南北他們沒什麼關系了，顧南北他們的產權都已經辦出去了，那是屬于業主的。收購價再高他們也只能干看著，而大頭是沒有建成二期三期的這四百五十二畝土地。每畝地少了二百萬的收購價，四百五十二畝就是9個億！
就因為高明和周興華的動作，風華地產至少就要少拿到9個億的利潤！商業區和居民區同樣一畝土地能建成的使用面積自然不同。這也是現在，這要是再過幾年，商業區每畝的價格恐怕要按照億來算了。
事已至此，顧南北再知道未來的發展也沒用，和政府的談判，最後是葉芷晴親自出馬，其中的貓膩顧南北就不知道了，反正最後長達十幾天的談判之後，顧南北累的跟驢似地，終于每畝地的價格談到了四百八十萬。這已經是極限了，估計這也是對方看到了葉芷晴的背景才給出了如此之高的價格。
之後，海澱區迅速將新的規劃方案放了出來，然後迅速將這片土地向外拍賣，而拍賣的底價是六百萬每畝的價格。顧南北有些無奈了，說實話，他很想直接將這六百萬每畝的土地吃下來，要知道，就算是六百萬每畝的土地購買下來之後。這里建成的商業區都是二十層以上的高層商業樓，還是有利潤可以賺的。不過從自己手里出去，再弄回來，一來一回至少要多付出幾個億，顧南北心里怎麼也不可能舒服。
最後，他干脆放棄了，錢不可能一下子賺完，跟政府鬧矛盾，那可是自找苦吃。有些虧，該吃就得吃。
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