張幼剛此刻十分的不輕松，和蘇婉一起研究公司的各種文件，研究了一整天，張幼剛才現了現在公司的具體狀況實在很讓人頭疼。
大唐集團雖然依舊是一個實力很強的大型集團公司，公司的年收入也十分可觀，但是內部的情況，已經混亂到不行了，如果不是幾個新興行業在支撐台面，大唐的所有問題都會暴露出來，傳統型行業越做越差，再加上之前任桂芝搗的鬼，受損最嚴重的房地產開，基本已經到了一個十分尷尬的境地。
「看來你們這個集團，讓你舅媽倒騰的夠可以的。」蘇婉放下厚厚的文件，伸了個懶腰說道。
張幼剛嘆道︰「還好她娘家的公司只做房地產和工程建設，要是其他行業都和大唐一樣，我估計問題還要更嚴重。」
蘇婉笑了笑說道︰「你干嘛要去想那麼多呢，現在的情況已經是這樣了，可現在也恰恰是改革的好時候。」
「改革？」張幼剛詫異的問道︰「你是說哪方面？」
蘇婉笑著解釋道︰「你看，大唐內部出了這麼多的問題，為什麼總體收入上並沒有什麼衰退跡象？」
張幼剛回答道︰「這些新興行業彌補了傳統型收入過低的情況，要不是他們，大唐肯定會迅衰退。」
「是啊。」蘇婉笑道︰「那為什麼不給大唐來個大轉型？全面向新興行業邁進，逐步將這些傳統型的生意所佔到的比重減少減少再減少。」
「可這些也不是說不賺錢的……」張幼剛皺著眉頭說道。
「賺錢的行業有很多種。」蘇婉笑道︰「看你有多少能力，可以同時涉及多少，而且很多行業不是說涉及了，就能賺到錢，還必須到一定的深度才可以，這樣的話，就必須要在上面投入很多，比如人力物力、財力，可你的能力再大。也是有限的，所以就要考慮一下。如何分配這有限的能力，讓它們替你換回最大地利潤。」
看張幼剛正在猶豫，蘇婉又說道︰「現在你就要考究一下各種行業的投資與收入比例，同樣是投資一定地錢和物，哪個行業給你帶來的利潤最大？」
張幼剛笑道︰「你要這麼說，我肯定要說是販毒，那個才真叫賺錢，你讓我說正經生意，我還真不太清楚。可能網絡行業最賺錢吧？你看微軟，開個軟件放那兒，就能源源不斷的賺全世界人的錢，多輕松。」
「胡扯。」蘇婉笑道︰「軟件行業需要多強大的開研究隊伍？雖然他們的產品不像一艘輪船、一架飛機或者一棟摩天大樓那麼有分量，甚至一張光盤就可以裝下，但是其中的投資不見得會少到哪兒去，全球那麼多家搞軟件的公司。為什麼操作系統這個行業就是微軟一家獨大？原因就是因為人家的研力量強大，能讓自己地產品一直領先其他公司許多，你現在想去進軍軟件行業很簡單，只要你能開出一款比微軟更先進的操作系統，保準你能賺個上千億美金不是問題。」
「算了吧……」張幼剛自嘲的笑道︰「我對這個東西基本上不怎麼了解，再說了，那麼多人都干不過微軟，我干嗎還要自討沒趣……」接著，張幼剛又說道︰「我一直覺得房地產依舊是有很大盈利的，就目前來說。大唐還不能放棄這方面的收入，畢竟它還是在大唐集團挑大梁的行業，只是現在出現了不少的問題，一時間我又不知道該怎麼處理這些問題。s」
蘇婉點了點頭說道︰「競爭對手太多，市場越來越少，供求比例不再像以前似地建多少套都滿足不了市場。」
「是啊……」張幼剛郁悶的說道︰「現在上海基本上沒有什麼空地能拿來開了，地皮越來越少，房地產公司卻越來越多，房價已經不可阻擋的下滑，還有不正當競爭的因素。煩，就跟雇佣兵似的，干的越來越多，買賣越來越少，以前非洲那邊還總有暴動。雇佣兵都不夠用的。現在國際和平趨勢越來越廣泛，仗越來越少了。雇佣兵再也沒有幾千人一齊出動的壯觀場面了，轉而都是幾個十幾個的干起了殺手的行當，可悲啊
「暈……」蘇婉一副服了你地表情，說道︰「把房地產和雇佣兵聯系起來，你也真夠可以的……」頓了頓，又笑道︰「不過確實還有幾分道理，現在國內的房地產形式就是這樣，以前炒房價很容易，很多人都在那個時候賺了個盆滿缽溢，現在上海的房地產形式確實不太好做，雖然還是可以賺錢，但是相對于大唐這樣的大型集團來說，現在房地產的收益已經遠遠比不上之前它再大唐所佔有的比重。」
「是啊張幼剛苦笑道︰「看這份材料上說的，大唐的房地產開最紅火的時候，一年賺個幾十億根本不是問題，現在來說，也就十幾二十個億，而且投資卻比以前大了很多。」
「換個角度看看吧。」蘇婉笑道︰「**不是有句話叫農村包圍城市嘛？現在大家地焦點都放在這些大城市上，已經讓這些城市的市場飽和了，為什麼不把目光放在周邊的中小城市？」
「主動放棄上海市場？」張幼剛詫異的問道︰「周邊城市的消費水平明顯不足，能行嘛？」
蘇婉笑著解釋道︰「曾經我們背地里做過一個大案子，避開大城市地市場，同時在美國地中型城市起了數百萬平方米的住宅，最後統計地結果顯示，這樣比在大城市和那些大公司你爭我搶後的利潤要高的多，就好比你在上海一個億可以買到的地皮面積，放在中小城市可以買甚至十倍的地皮，這樣一來你想想其中的利潤？而且中小城市有一個很好的條件，就是帶動展，比如你在某市的市郊，花相對很少的錢去買一大塊經濟不是很達的地皮，然後你大建住宅、商場，用你絕對強勢地財力甚至可以將整個市中心都拉到這片市郊上來。投資修路、公交系統，這都花不了太多的錢。但是一旦你把這塊地皮地商務價值炒起來，這翻倍的利潤是非常非常大的。」
張幼剛顯然被蘇婉吸引了，好奇的問道︰「你們這樣做過？」
「當然。」蘇婉笑道︰「雖然我們是暗中投資，用不同的公司名義在美國全面開花、而且兩邊的市場情況也不同，但是炒地皮的形式都是一樣的，目的就是把不值錢地地皮炒的極具商業價值，對于炒地皮來說什麼代表著商業價值？就是人氣！」
「一片無人問津的土地，你直接在那里蓋了住宅，也沒有什麼人會選擇到那里居住。因為什麼？不方便，不方便的地方太多了，交通、工作、生活、休閑、購物，甚至到子女的教育，都是他們選擇居住地的條件，如果你只選擇蓋一片住宅區，目光未免太過短淺了。你要替他們把這些問題全部考慮到。」
「比如？」張幼剛十分感興趣的問道︰「你們是怎麼解決這些問題地。」
蘇婉解釋道︰「先是交通，你要讓在這里居住的人無論是自駕車還是乘坐公共交通，都能感覺到方便。」
「其次，工作的問題，這先基于交通系統的方便程度，只要交通方便，稍微偏遠點的市郊也不是什麼問題，甚至到後期，你把這塊地的價值展起來之後，吸引了更多的居住人群。自然可以適時機的將很多公司吸引過來。」
「生活和購物、休閑是聯系在一起的，這些都需要你的投資，但是你要明白，這種投資地利潤也是十分大的，美化居住環境，投資興建大型購物廣場來吸引商家，投資娛樂項目，比如電影院、酒吧、等等等等，加上你的住宅、商場、交通等等這些投資聚集在一起，就不光是自身效益的投資了。它們的力量組合起來，還有一個更大的用處，就是炒作！把一塊沒有什麼價值的地皮炒起來，再它們各自獲得自身收益的同時，又合力制造著一個更大的收益。」
張幼剛有些驚訝的問道︰「太夸夸其談了吧？這風險也不小吧？」
「風險？」蘇婉微微一笑。說道︰「我只是大概地跟你解釋一下。所以你可能覺得有些書面，但是具體操作起來。還是很可行的，只要你把握住了人們的消費心理。」
「你的意思就是在一個城市的市郊再建立一個小型地城市……這投資肯定很大……」
「你了解城市麼？你了解人們對于城市地感覺嗎？」蘇婉開口問道。
張幼剛老實的搖了搖頭，問道︰「我不懂你想問什麼。」
蘇婉哈哈一笑，說道︰「全世界上所有地城市都是一點點的展起來的，一個城市的展，代表了不同年代人的需求，比如，十年前的布局，不一定會讓1o年後的人喜歡，十年前的道路、樓房等等，都不一定能滿足十年後的人們，但是城市在展的時候，永遠不可能推翻以前所有的不合理，這樣的話，只能導致了一個局面，也就是目前城市在目前人民心中的不合理，比如交通擁擠、布局不合理等等，打個最簡單的比方，十年前修建的立交橋，十年後也許不但不能為交通提供方便，也許還會成為一個巨大的鋼筋水泥構建的累贅和路障，人們會不同程度的對現狀有很多的不滿，興建一個小型的「城市」，如果可以集中將這些問題解決的話，你覺得有能力的人會拒絕嗎？」
蘇婉接著說道︰「如果你在市郊投資一片住宅區，這片住宅只有兩條路來選擇，一是面對無力在市中心購買住房的低端消費者，二是面對當地渴望安逸環境的高端消費者，要麼建普通住宅，要麼建豪華別墅，這就是一個住宅區的尷尬，只有全面的展，才可以解決這些問題。」
張幼剛撇了撇嘴說道︰「說的輕松，要是錢不是錢，隨便拿個幾百億出來我就干了，但是萬一賠了。這家伙罪過可就大了，我接手大唐。真是不求有功，但求無罪……」
「切」蘇婉鄙視的說道︰「你早說你是個付不起的阿斗，我還來給你做什麼秘書？好心將經驗傳授給你，說了半天嘴巴都說干了，你給我來一句不求有功、但求無罪！」
張幼剛尷尬的山訕笑兩聲，說道︰「只是你說的規模太大了，搞不好要出大問題地。」
「我可以給你解決啊！」蘇婉不滿的說道︰「我既然告訴你了，自然有解決地辦法，不就是錢和經驗嗎？你只要願意做。錢我可以借給你，多少都行，無息貸款你滿意嗎？經驗更不是問題，我可以把美國最擅長炒地皮的一幫人叫過來替你做市場調查和詳細的計劃案，甚至可以全程幫你，只要你敢做。」
張幼剛呆了呆，盯著蘇婉半晌才問道︰「干嘛這麼給我面子？我……」張幼剛竟然有些結結巴巴的說道︰「我…這個……這個……」
蘇婉也不知道自己為什麼會有這樣的想法。隨即給自己想了一個理由，說道︰「唐爺爺那麼信任你，你要做不出什麼成績來怎麼讓他老人家放心？我想幫你，也是想讓唐爺爺高興一點罷了。」
張幼剛咬了咬牙，說道︰「你再跟我詳細的解釋一下，我理理頭緒，女乃女乃地，只要能干的過就干，我才不是什麼扶不起的阿斗！」
蘇婉開心的一笑，耐心地說道︰「我著重跟你講幾個方面。這些方面都是可以帶來可觀利潤的，你耐心听好。」
「恩恩。」張幼剛認真的點了點頭。
「我所說的在中小城市的全面展，第一要素就是避開市中心，市中心是什麼？是代表了這個城市最高消費水平的地方，它的各方面價值，都已經在這個城市中達到了頂點，你去炒做市中心是沒有前途地，因為過高的話，它就和這個城市的消費水平背離，不高的話。基本沒有什麼展空間，什麼叫風險投資？什麼叫變廢為寶？不是說看什麼好就去做什麼，而是看什麼暫時不好，但是將來會有好的前途，才會去做。」
「第二。就是我所說的全面展。先你要深入的調查這個城市的所有情況，比如人們的消費心理、消費水平和對城市目前現狀的種種不滿。當然還有他們地各種需要，然後你要迎合他們的心理，抱著替他們解決不滿的態度去賺他們的錢。」
「第三，就是我所說的全面展的實施，我建議你可以考慮做大型連鎖市，你知道為什麼那麼多大型公司都偏愛建立連鎖市嗎？」
「不知道……」張幼剛上哪知道這個去，直接搖了搖頭。
「因為流動資金！」蘇婉解釋道︰「有的公司資產幾百個億，但是流動資金卻可能連十幾個億都拿不出來，因為什麼？幾乎所有的資產都投資在了各個項目上，他們不願意放棄其中一些項目來獲得足夠的流動資金，搞大型連鎖市，賺錢是第二點，累積流動資金才是第一要素，現在大型市相對于供貨商的地位很高，要求你先給貨，然後賣上幾周甚至一兩個月才給你結賬，那每天收入地錢呢？完全由自己來決斷，想用來做什麼就用來做什麼，一家市的收入可能不算多，但是十家、一百家呢？他們手中攥著的，是賣掉供貨商提供的貨物換來的毛利，但是卻暫時不用返還成本，這錢，在這段時間內，就是你自己地！」
「說地太遠了把？」張幼剛的腦子都不夠用了，面對蘇婉地夸夸而談，他感覺大多數的觀念，自己都不理解。
「你听我說完！」蘇婉不耐煩的說道，接著見張幼剛老實的閉上了嘴，又道︰「你賣商品房賺錢，投資商業區賺錢、投資級市場賺錢、投資娛樂項目賺錢、投資學校賺錢、後期投資寫字樓賺錢，這些投資每一項都可以單獨為你換來收益，組合在一起，就又能幫你炒作地皮賺錢，你不傻吧？你只要有點經濟頭腦，都可以想象的到其中的收益到底有多大！」