重生之官路商途 第二篇 商途迷情 第496章 商業地產的趨勢

作者 ︰ 佚名

听張恪這麼說,邵至剛臉色倒也不變︰「是差兩層。不過,五里溪廣場是規劃中的新商貿中心,過不了兩年,新通海那里就是海州市的旮旯地了。你不是一直抱怨新海通的基礎條件太差勁嗎?要什麼沒什麼,連個地方停車場都是後來改建的,樓里就兩部電梯,擁擠得很。我現在還記得你說的標準,要在上下班高峰時,讓人員等待電梯時間不超過30秒……」

「難道你那棟樓里裝了六部電梯?」張恪問道,按照歐美發達國家的建築標準,那棟樓差不多要裝六部電梯才行,想必邵至剛不會舍得下這麼高的建築成本。

「倒也沒有必要這麼浪費,四部電梯,實在等不及的可以走消防樓梯,最關鍵的,樓里的硬裝還剛剛開始,恪少還來得及按照自己的想法更改設計啊……」邵至剛也從容不迫的描繪美好的前景。

「你們今天是過來賣樓的?」張恪拍了拍額頭,「好吧,說說你套現之後有什麼打算。」

張知非說道︰「你不是已經猜到了?」

張恪當然記得邵至剛兩個月前跟他提起過這事,要不然剛才小叔一提到丹井巷也想不到邵至剛頭上,張恪拍了拍額頭說道︰「你們是不是打算將各自名下地產方面的業務也整合到一起去?」

「差不多是這個意思,主要想組建一家商業地產開發公司,宏遠的安置房項目,那是你小叔的聚寶盆,他不舍得讓出來……」

「你們要是同意,我也不是不可以考慮……」張知非說道。

宏遠的安置房項目盈利前景明確,資產評估時的價值會相對偏高,真要將宏遠旗下所有資產都並入新的公司,邵至剛等人所佔的股權比例就會大縮水,對邵至剛他們是不公平的。所以要將宏遠最大的一塊資產安置房項目剔除在外。邵至剛這麼說,只是開玩笑而已,他繼續跟張恪解釋他們地考慮,說道,「沙田西片兩年的商業地產開發證明,時機未到,也就成不了氣候,但是很顯然,商業地產必將崛起。關鍵是如何化解商業地產開發帶來的風險。s我們有世紀餐飲娛樂集團,若是我們開發的商業地產,都由世紀餐飲娛樂集團來負責運營。基本上就能將商業地產開發的風險降至最小……」

張恪听出些味道來︰「你們打算重組新的商業地產開發公司,專門為世紀餐飲娛樂集團開發酒店、餐飲廣場、娛樂場?重組後的第一個目標就是丹井巷?」邵至剛這人果然非同一般,前世的失利以致身陷牢獄也只是他急于求成才功敗垂成。

邵至剛點點頭,說道︰「我想四鳳橋餐飲廣場的經驗已經能給我們足夠多地借鑒了。恪少一眼能看出四鳳橋區域的價值。卻堅持只租不買,若是現在重估那片區域的地價,少說也要上億……」

「有些便宜我不要……」張恪不以為意地笑了笑,「再說我從愛達撈到的錢也不少。」

「這一點才是我佩服恪少的地方,四鳳橋的便宜不佔,丹井巷地物業也是高價購入,換成別人,誰會嫌自己賺地錢多了?所謂大富天成就,這是我學也學不來的……」邵至剛說道。

「受不了這話。我要打冷顫了。」張恪抱緊肩讓邵至剛不要說這麼肉麻兮兮的話。

「前兩個月時,我跟恪少就提起過來丹井巷開發的事情,當時就想著在丹井巷復制鑒四鳳橋經驗,恪少一直遲遲未給答復,我就在想。我是不是有什麼考慮未周全的地方?這兩個月也沒敢過來討恪少的嫌。倒是現在想明白了一些。我之前的格局太小,只局限于個別的項目。而沒有考慮到公司與公司之間的格局,恪少當然不會看在眼里……」

「不是那回事,」張恪笑了笑,說道,「國內現在地商業地產開發還停留在商鋪租賃的傳統形式上,朝全面融合地產業與商業為特色的新地產形式發展是必然趨勢,酒店地產、旅游地產、大型購物中心地產、寫字樓地產不過是其中具體的形式,然而再通過一定規模的商業地產運作,將整個區域內地住宅地產也帶動起來,才是完整地游戲規則……」邵至剛、張知非听了張恪這段話,倒是精神振奮,他們一直在考慮些問題,卻遠沒有張恪這句話說得這麼透徹,所謂「有些人與生俱知,注定要超越常人,讓人望之莫及」大概便是拿來形容張恪的吧。

張恪見邵至剛、小叔一付乖乖受教地模樣,心里嘆了一口氣,說實話他自己也是蠻受用的。國內商業地發展從八十年代開始起步,到九十年代中後期,已經一些經典的案例涌現,但是經驗與理論的總結還要拖到兩千年之後,特別零一年之後國內明確房地產業作為支柱產業的地位之後,大資金、大規模的開發運作才逐漸成為常態之後,才逐漸形成成熟的商業開發理念。自己這時候賣弄這些東西,高瞻遠矚的斷語那自然是少不了的。

張恪也沒有興致賣弄太多的東西,繼續說道︰「當然,話雖然要這麼說,但是飯還是要一口一口的吃,丹井巷之所以沒急著給你們,也不是嫌你們的格局少,沒有項目上的經驗,談格局也是空話。主要是那時候,城區規劃局部調整市里還沒有通過決議,將丹井巷給你們,你們也無法立項;還有一個,我也擔心你們急功近利,將丹井巷給糟蹋了,丹井巷的建築群一旦給破壞,很難再重現,所以丹井巷的商業開發,絕不能倉促,所以要你們多考慮一些時間……」

「那現在呢?」張知非問道。

「現在啊,」張恪為難的撓了撓頭,「這時候,你們似乎直接找許思商議這事比較好,丹井巷的物業,已經不在錦湖名下了……」

「啊?」張知非發了一會兒愣,沒想到丹井巷的物業都轉到許思名下,過會兒才說道,「誰昨天在車里感慨色字頭上一刀頭的,從沒見過你對小叔我這麼慷慨過?」

「呵呵,」張恪笑了笑,「錦湖能有今天的規模,又不是我憑空變出來的,誰出了多少力,就要分多少利,我也不能睜著眼楮說什麼都不知道。小叔你要我對你怎麼慷慨,是不是將老邵那棟樓買下就行?這個事情,你們找蔡緋娟商量去,她覺得錦湖需要挪個地方,那就挪個地方也行,我最近都很少去她那邊晃悠……」

「來找你就說這兩件事,你都不能做主,我們來找你做什麼?」張知非攤攤手。

「也不能說一點用處都沒有,你們真要做大這一塊,我推薦葉建斌給你們……」

「那你呢?」葉建斌自然是極有價值的合作者,但是邵至剛最想拉張恪下水︰想想愛達電子今天的規模,蘇津東、丁槐都成了億萬富翁,寧可將最大的利益讓張恪,將他拖下水也是最有利的選擇。不過邵至剛也沒有抱多大的期望,當初重組世紀餐飲娛樂集團時,張恪寧可半賣半送的將股份都給了他小叔張知非,他也要袖手站在一邊。

「我嘛……」張恪果然身子後靠開始打馬虎眼,「我就算了,事情纏在身上太多,很讓人頭疼的,再說我還是學生,學生就要以學習為重,其他事還是少參與為好……」

「有說這種鬼話糊弄人呢?」張知非哭笑不得,「既然你慷慨將整條巷子都贈給了許思,那我們拉許思來做合伙人,讓她拿丹井巷入股,你不會有意見吧?」

「我能有什麼意見?」張恪攤攤手,「你們要能說服她就行……」

「在我跟許思談這件事之前,」張知非盯著電話,「你不能打電話給她。」

「你們真要拉許思當合伙人,只怕你們以後要在背後搞什麼奸詐陰險的動作就會煩她麻煩了……」張恪笑著說。

「堂堂正正做人未必不能成就富貴。」邵至剛這兩年從張恪身邊所見所聞頗有感觸,骨子里的一些想法也漸漸糾正過來,既然要追求富貴,還要保住富貴,危險動作還是少做為妙。

「那就行,這事情,我不插手。」張恪說道。

有張恪這保證,張知非自然有信心說服許思,有許思當合伙人,張恪想不出力都不行,他也不瞞張恪,當著張恪的面就給許思打電話︰「許思,你人在哪里?你問我是誰?我是小叔……」

張恪傻眼了,小叔要拿長輩的身分壓許思,許思這傻孩子多半不會拒絕。

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