最近，一段時間，夏天無論對外還是對內都在協調深圳寶安皇龍大酒店的房地產變現的事。
這個事不多說兩句，也許大家還听不太明白。
皇龍大酒店的案子到了執行階段，起先由法院委托一家比較著名的房地產評估公司的龍華分公司評估皇龍大酒店的房地產，以每平方米2400元的價格評估總價值為3516萬元，而這家評估公司正是在做貸款的時候評估該房地產的公司，他當初的評估價值為7800萬元，在三年內，其價值減少了54%，差值達到4284萬元。
夏天認為這是不可接受的，而皇龍大酒店當初準備買下這棟房產而對該房產進行模底的時候，由一家上市公司的特聘會計師事務所在1992年12月評估價值則為6050萬元。
夏天認為，雖然房地產隨著市場行情有一個旺、淡市的價格漲落，但是，作為評估公司也應該恪守職業道德的底線，不能在評估用于做貸款的時候，胡吹一通，惡意抬高；拿給銀行處分抵押物變現的時候則拼命地壓價賤評。
為此，夏天和借款方都向法院要求更換評估公司重新評估。法院準其所請，委托了另一家評估公司，目前仍在評估中。
夏天還認為︰該大樓如果在社會上變現，在目前房地產有價無市的情況下，一路往下拍，就將使清貸工作得不償失。于是，多次到總行法律處、防損部協調，建議總行采取以物抵債的方式，收回抵押房產，待有市有價時再轉讓，也未嘗不可。跑了幾趟之後，得到了總行有關部門領導的肯定與支持，要求湖貝支行寫一個報告，由總行拍板定案。
為此，夏天寫了一份編號為深市銀湖字（1997）第50號《關于處理深圳市寶安皇龍大酒店抵押房產的請示》的正式文件，全文如下︰
深圳市民銀行湖貝支行文件
深市銀湖字（1997）第050號
關于處理深圳市寶安皇龍大酒店抵押房產的請示
總行︰
深圳市寶安皇龍國際大酒店于1994年6月17日，以該公司自購物業—一皇龍大酒店房產（原名皇龍賓館）作抵押，與我行辦理了3000萬元借款合同手續，並陸續貸出2700萬元。其中，以皇龍大酒店名義出帳540萬元，余款因人民銀行稽核後，重申單一客戶不能超過注冊資本30％的規定，便由皇龍大酒店尋找另外四家客戶，經湖貝金融服務社同意，采取轉移抵押權加皇龍大酒店保證的方式，各貸出540萬元。這四家客戶是︰深圳市寶安龍騰實業公司、深圳寶安和諧貿易公司、家樂大酒店、深圳市金泰實業股份有限公司。至本年十一月止，上述五家公司共欠貸款本金2700萬元，欠息1353萬元（逾期均以月息18 計息）。
由于借款方長期拖欠本息不還，我行于1996年9月起實行依法清貸，並經市中院審結完畢。總的來講，債權和抵押權得到了確認。目前除家樂大酒店不服判決上訴到省高院外，其余四家已申請執行，並進行到處理抵押物的階段。貸款抵押物是一棟七層主副樓式的賓館建築，佔地13500平方米，建築面積14650平方米。地處龍華人民路東側，面向人民公園，地理位置不錯。貸款時，深圳洲際房地產咨詢股份有限公司評估總值為7800萬元，而近期市中院仍委托該評估公司評估，總值為3516萬元，剔除稅費後的淨值為1306萬元。據我行初步框算，按該報告的基準價格，剔除因未考慮購建成本而多計稅費，以底價拍賣後可收回本息1800萬元。目前，抵押人已向市中院提交了對評估報告的異議書。目前，仍在重新評估中。
我行認為，該房產座落于龍華中心位置，以建築面積每平方米2400元的價格拍賣，與該區賣地價格差不多，何況從1994年以來該房產已經投入了改良費用2000萬元（其中龍華某國有銀行支付近1000萬元），另據龍華該國有銀行與皇龍大酒店簽訂的買賣5000平方米的買賣合同，總價為1916萬元（3800元／平方米）。根據以上情況，我行建議，在目前房地產市道低迷的情況下，參與房產競買或采取以物抵債的形式保全信貸資產較為有利。
妥否，請速批復。
附件︰1、判決書五份。
2、評估報告兩份。
深圳市民銀行湖貝支行（印）
一九九七年十二月一日
看官也許對卜一定還有多少印象。在一年多以前，在他所經辦的業務即將三案齊發的節骨眼上，與深圳蛇口海陸運輸貿易有限公司的施雲里快速組合了一個炒股票的公司——說得簡單一點是合股炒股票。然後急匆匆在振華路租了一間房子，買了一台電腦，一邊打掃著衛生，一邊自嘲地唱道︰「老子的隊伍才開張，籠統才十幾個人，七八條槍……」，他這公司就算開張了。
轉眼一年多就過去了。俗話說︰「甲（注︰合作）字不出頭。」起先，因為股市還有點行情，加上卜一定在搞拆借融資業務的時候與多家證券公司打過交道，靠內幕消息還是能賺上一點錢，但是作為公司架構，難免要攤上費用開支。人們知道，企業的成本核算里邊講到「費用」是一個永恆的話題，它既可以是一個十分嚴肅的核算，也可以人為夸大變為無底洞。合作方之一的施雲里沒有參與運作，任由卜一定糊弄著︰上個季度進帳八萬，這個季度分紅了五萬，而下個季度可能收到三萬，而自己心中全然沒有數。本來在施雲里的心里就漸漸的起了疑心，壞就壞在這老卜出生在小商人世家，習慣了從刀上削鐵的手藝，成就了雁過拔毛的功夫，自個兒的小算盤打得滴溜溜的響，總是喜歡墊上個一萬八千的發票作為每月的費用支出。這樣一來，更加讓施雲里不滿。到了九七年的六月份，施雲里終于向卜一定提出拆伙了。
後來，在拆伙的過程中，兩人還因財失義，鬧出了很多不愉快的事。而這施雲里也像六月的天，小孩的臉，說變就變，一翻臉居然對卜一定說︰「你等著，我到檢察院告你去！」
就這樣，開張不久的合作炒股公司，比胡傳魁的「忠義救**」還短命，開張不久就關門了。卜一定後來在寶安北路的文具市場搞起了管理工作，而施雲里則在股海嗆了一口海水後，還是搞他稍為熟悉的車牌生意。
根據夏天的交辦，舒光榮與施雲里做了約定，今天是夏天他們與施雲里在蛇口見面的日子。
上午上班後，夏天開著自己的車帶著舒光榮，往南山開去。
到了南山以後，夏天並沒有馬上向花果山開去，而是到了工商銀行一家支行的前門停下。帶著舒光榮來到行長室，看望在南山當了近一年行長的同學沈存瑞。兩同學相見，份外親切。言談中，沈存瑞毫不掩飾自己的失落，對夏天說︰「這里空氣好，就是一個養老的環境。什麼創業呀，開拓呀，好像听起來挺別扭。」
夏天說︰「我今天來，一是來看望老同學，二是想去一個單位，這個單位是我們行的一個客戶，據說與省軍區有點關系。你願不願意見見他？」
沈存瑞和夏天一樣，不愧為科班出身，一听說有點關系的客戶，兩眼放著亮光，問道︰「搞什麼生意的？」
夏天說︰「公司的名稱說海陸運輸，現在看來，好像是掛著軍車牌在跑運輸。」
沈存瑞說︰「可以認識。」
夏天說︰「這個客戶離你近，你去判斷，如果他真有什麼業務發展，日後也可以看看有沒有必要打交道，對我們來說，它太遠了。」
沈存瑞說︰「可以。」
夏天說︰「等一下，我與他見面後，看他的興趣怎樣，如果行的話，我們一起見個面。」
「好的。」沈存瑞說。
後來，夏天和舒光榮來到在花果山辦公的深圳蛇口海陸運輸貿易有限公司，施雲里——這位曾經自稱為軍委副主席的兒子，十分熱情地接待著夏天兩人。後來，他十分自信地介紹了他與廣州方面聯營軍車牌運輸的業務，認為公司現在是實打實的走上了穩賺的路子，想甩開膀子大干一場。
听到這里，也不知道舒光榮出于什麼考慮，說了一句︰「當初要不是卜經理貸給你400萬元，你到現在還……」
舒光榮的話還沒有講完，只听施雲里一聲怒喝︰「你不要再提卜一定了！沒有他，我就活不成了嗎？我欠他什麼人情嗎？」
說話間，一團白光在夏天、舒光榮眼前凌空飛過——施雲里憤怒地把裝茶的白瓷杯直直的甩在了大班椅前面五米的地方，茶水和瓷片散了一地。而他自己仍在喘著粗氣。
夏天在冷靜觀察著施雲里這一反常的動作，沒有說話。而舒光榮則馬上陪著笑臉，說︰「施總，你誤會我講話的意思了！我想說的是︰我們銀行的貸款戶，取得了貸款後，能夠發揮經濟效益，我們銀行也很高興。」
施雲里看到夏天不吱聲，而舒光榮又給了一個台階讓他下，他好像有點消氣地說︰「這還差不多。說實話，夏經理，我對銀行支持我發展的感激之情，我始終沒有改變過。但是，卜一定那小子是一個雁過拔毛的鳥人，一講到他，我的氣就不打一處來。」
夏天微微笑著說︰「我好像不知道從哪里听到，你跟他聯合開公司還是什麼的？」
施雲里說︰「開什麼公司！就是拿錢給他炒股票，讓我虧得糊里糊涂。早就散了。」
氣氛平靜下來之後，夏天問道︰「最近資金方面有什麼困難嗎？」
施雲里表態說︰「夏經理，只要是你在湖貝支行負責信貸，我就是再窮，也要把利息給你還上。但是，本金還要請你高抬貴手，讓我慢慢還。」
夏天說︰「好的。看來施總還是一條漢子。我們行與你公司的業務聯系因為遠了一點，有點隔山吊炮的感覺。我有一個同學，在你這里附近當行長，姓沈。你願不願意認識他，到時候有機會時開展業務聯系？」
施雲里一听眉飛色舞，立即說道︰「求之不得。夏經理今天是財神爺上門，給我送財來了。中午怎麼樣？叫你同學一起嘗嘗南山的烤羊肉？」
舒光榮解釋說︰「夏經理不喜歡羊肉。」
施雲里問道︰「夏經理，為什麼？」
夏天好像另有所指，笑著說︰「我不喜歡騷味。」
施雲里不知道听沒听懂，說︰「那就這樣吧，叫上沈行長，我們到南油大道最有名的海鮮酒家吃海鮮。夏經理，我們現在就去沈行長那里？」
夏天說︰「好吧。」
于是，一行人下了樓，施雲里開著他的奔馳600轎車，夏天開著自己的轎車，來到工商銀行前門停車場，把車停好後，來到行長室，與沈存瑞見面。幾人吹了一通牛皮後，沈存瑞坐在施雲里的轎車里，兩部車到了南山比較著名的酒家，張羅起午飯來。
其間，發生了一件有趣的事，也是因為舒光榮偶然間談起了卜一定的事，又招致施雲里的不快，舒光榮從座位上站起來走前一步想解釋幾句。末了，他隨即坐下，誰知道他忘了在講話中因為情急，已經挪了位，待坐下後他那已經夠不著凳子了！說時遲，那時快，只見舒光榮一坐下去，立馬來了個臉朝天，整個人都倒在了地毯上。夏天趕忙過去把他扶起。舒光榮的手給夏天的感覺就像扶著一個衣架一樣，有點皮包骨的模樣。
夏天想︰他活到這個份上也不容易，就是夜生活太多，為情所困。
席間，施雲里對沈存瑞大談「為朋友兩肋插刀，搞軍車牌運輸，不為賺錢，只為朋友著想」之類的話，還真讓沈存瑞這頭深圳特區的老開荒牛有所感動，差點沒有掉下淚來。
這是夏天與沈存瑞同為金融行業在崗負責人員，在一起吃的最後一頓飯。幾個月後，沈存瑞因為涉及幾年前的一筆存貸掛鉤業務，承擔領導責任而受到牽連，導致其人生軌跡頗受影響。而夏天也在兩三年以後淡出金融界。
當時，夏天听到沈存瑞出了點問題的消息後，首先打電話給姚中平詢問詳細情況。然後獨坐辦公室回憶認識沈存瑞二十年的一幕幕情景，真有點像宋朝黃庭堅老先生所感懷的︰
桃李春風一杯酒，江湖夜雨十年燈。
——這是後話。
吃完午飯後，大家要分手了。施雲里給他的辦公室主任打了一個電話，叫他開一部車，帶著夏天開車到他公司的定點加油站——西麗油站，為夏天的轎車加滿油，夏天載著舒光榮從北環路往支行開去。
在北環路上，夏天對舒光榮說︰「別看施雲里長得像模像樣，有板有眼，從施雲里對卜一定的不滿來看，也許老卜有做得不對的地方，但是施雲里也絕不是什麼好鳥。是一個有女乃便是娘的家伙。這點，看人要把握住分寸。」
舒光榮應付道︰「是。」
夏天又說︰「你的身體也要注意，我剛才扶你起來，發現你減肥好像減過了頭。」
舒光榮知道夏天在挖苦他，他說︰「那有什麼減肥，就是沒得吃。」
夏天說︰「你朋友多，晚上應酬多，但要注意身體。哎，上次我給你的中藥吃過嗎？」
舒光榮說︰「吃過十劑，吃後感覺好。但是很麻煩，沒有辦法堅持。」
夏天說︰「是這樣，中藥比較磨時間。」
話說夏天以支行名義寫的請示送到總行，主管副行長沈意民看後感到「以物抵債」的概念有新意，批示總行資產防損部、法律處的同志開展調查研究。
一天上午，夏天和任爾為開著支行的面包車到了市民銀行總行，接到法律處的沈麗霞處長、楊陽律師和防損部的陳山石、徐海濤等人，經梅林二線海關準備到龍華現場查看皇龍大酒店的房地產。當一行人來到梅林海關的時候，沈麗霞處長冷不叮的說了一句︰「哎呀，我的身份證沒有帶，等一下回來的時候，不讓進關怎麼辦？」
陳山石說︰「不怕，到時候我們想辦法就是了。」
二十分鐘後，一行人來到皇龍酒店，也就是抵押房產所在地。大家下得車來，從外到內、從下到上詳細地查看了該房產。後來，又來到某國有銀行龍華支行的營業部，也就是該房產的副樓部分，在觀摩銀行員工的業務工作。
走出酒店，大家看了對面的人民公園和周圍的環境，聚在一起議論。
陳山石說︰「這里環境不錯，外面的廣場又很寬闊，很有氣派。若我們銀行真的抵債抵下來，不出五年，穩賺！」
沈麗霞說︰「看來抵押三、四千萬貸款是物有所值的，環境也不錯。問題是︰現在拍賣有點有價無市，暴殄天物。」
夏天說︰「其實這個皇龍大酒店從市內那家上市公司轉手過來的時候，雙方議定的價格就是市里一個著名的會計師事務所于1992年12月評估的，以6050萬元作價。」
陳山石說︰「夏科長，你回去再將那天寫的報告給沈副行長一份，順便匯報你們的想法，看上頭的意見怎麼樣。沈處長，你看行嗎？」
「可以。」沈麗霞說。
在回程的路上，大家看到一處叫瑩水山莊的樓盤，沈麗霞他們很感興趣，于是，下車觀摩起來。這是一個半拉子的樓盤工地，有點爛尾的樣子，每個單元都做成二層半的一戶一棟的別墅型建築。徐海濤問那管理人員︰「這樣一套房子要多少錢哪？」
他們回答說︰「25萬就能買下來。」
沈麗霞又問道︰「是不是商品房？」
「那當然，紅皮。」
在當時，深圳的房地產證分為紅皮、朱皮、綠皮三種顏色，只有紅皮是完整的商品房概念。
徐海濤听後高興地說︰「這里買一套房子，比市內買一套房子，同樣的錢，還能賺上一部車開開。每天開著一部車到市內上班多寫意！」
這話說起來，也就從一個側面說明當初二線關外的房地產是一個多麼嚴峻的價格走向。
大家重新上車後往梅林關開去。到了關口，一行人下了車，進入邊檢通道，陳山石對邊檢說︰「這是我們的處長，身份證忘在辦公室了。」
把關的武警戰士說什麼也不讓沈麗霞過去。
沈麗霞說︰「我的律師證能做證明嗎？」
這戰士倒還虛心，問了值班的隊長，隊長還是不同意。為什麼呢？因為沈麗霞是個女的，又長得文質彬彬，讓男人一看十分順眼。
看官︰小的這樣寫，倒不是因為戰士們使了壞心眼，執意要跟沈處長過不去。而是當初正在嚴控沒有身份證、沒有職業的青年女士進入市區，說是掃黃打非的需要。按理說，這沈麗霞都能當處長了，也有一定的年齡，不算青年了，但從她的臉上看上去，風韻猶存，更像掃黃的對象。
這時，沈麗霞倒是不慌不忙，在看著梅林關的宣傳欄；這反而急壞了陳山石他們，一個個拿起手機，聯系朋友，看看哪位與梅林關有關系，請求幫個忙放他們進來。
夏天看那值班負責人的軍裝上的標志︰繡著兩個星，中尉，大致是個連級干部，也就是中隊長至副大隊長之間的職務。夏天走上前去，跟他打招呼說︰「你好！隊長，我是住在七支隊大院的人，你看我的身份證，是大院的二十六棟。」
梅林海關屬武警七支隊保衛，這隊長听說是支隊總部住著的人，馬上笑容滿面地查看夏天的身份證︰果不其然，真的。然後，夏天又拿出深圳市人民政府頒發的里面寫有相關單位應給予方便的「深圳市專家工作證」給他看，對他說︰「這幾個同志確實是我邀請他們到龍華看房，搞調查研究，來的時候比較急，沈處長忘了帶身份證，請你幫個忙通融一下。」
隊長笑了笑說︰「好說。我還得向您解釋一下，最近市里掃黃打非比較嚴格，您還得諒解我們。」
夏天說︰「應該感謝你是真的。謝謝了。」
這時，一行人才順利進關。
兩天後，總行的正式文件下來。文曰︰
深圳市民銀行文件
深市銀發字（1997）第388號
關于對湖貝支行深市銀湖字（1997）第050號《關于處理深圳市寶安皇龍大酒店抵押房產的請示》的批復
湖貝支行；
你行深市銀湖字（1997）第050號文收悉。總行資產防損部、法律事務處已會同支行進行實地調查。鑒于受市中院委托的深圳洲際房地產公司對該物業做出1306萬元（即1500元/平方米）的評估淨值與實際情況不符，若按此價格進行拍賣將無法抵償我行2700萬元的貸款本金及1353萬元的欠息，造成余下的貸款損失。因此，經總行研究答復如下︰
1、首先考慮拍賣方案；但不能以洲際房地產公司評估的1306萬元為拍賣起價。拍賣起價的確定可有兩種選擇︰
ヾ以確保我行貸款本息不受損失的價格作起價；
ゝ另找我行認為比較公正的房地產評估公司重新評估，以重新評估值作為拍賣起價。
2、如按上述辦法之一確定的起價無法拍賣出去，再考慮與借款企業商談以物抵債事宜，但抵債價格應低于拍賣起價。
3、在考慮上述兩個方案的同時，請支行與目前佔用該酒店副樓的龍華某國有銀行商談將該酒店轉讓給龍華某國有銀行的可行性，轉讓價格應以保證我行貸款本息不受損失為前提。
此復！
深圳市民銀行（印）
一九九七年十二月十一日
夏天看了這個文件，著手按照文件精神做起工作來。
看官！夏天眼看一個兩年前被評為7800萬元（每平米5324元）的抵押房產，轉眼間被壓低為3600萬元（每平米2457元），而實得價更低至為1300萬元（每平米887元），心里不忿，提出「以物抵債」的構想，現在看來，也是阻力重重。那麼，夏天這一以物抵債的設想能否實現，還有，這一設想能否經得起歷史的檢驗呢？
請看下面慢慢敘說。