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黃偉良承租一塊荒地，申請做建築垃圾堆放地都掙了錢，在同學會上，引起了熱議。張峰奇很不服氣地說他︰「你合同簽了二十年，這垃圾場一年不到填滿了，後面的租金靠什麼付啊？」
「後面自然有後面的用途，這個就不消你費心了。」既然來者不善，他也沒必要做好人，黃偉良冷冷地說道。
劉海林惱火張峰奇卑劣，不客氣地拉走了黃偉良︰「咱們說話去。」
張峰奇是劉海林傾力提拔的，卻在他和大老板有齟齬時背後下刀子，踫上這種事兒，任誰也大度不起來，沒有報復張峰奇，已是網開一面了。同學中知情的都能理解劉海林的行為。
張峰奇這一年，成績還是挺好的，劉海林與人為善，對下屬督促不是那麼緊逼，現在換成他，一步一鞭地拼命趕，銷售人員的潛力被充分挖掘，這一年才過了十個月，銷售金額就超了前年一年的，老板高興地直夸他，說要獎給他了百分之二的干股。他參加同學會，就是為了炫耀的，沒想到劉海林炒股掙了上千萬。前一陣他也隱隱約約听說了，還有人說大老板聞听話都不會說了。他就是有點不太相信，若說掙了一兩百萬還可能，一千萬？當錢滿大街撒呢，隨便撿啊。
可今天看到劉海林竟然成了房地產商，才覺得傳言不虛。
到了零七年，人們都知道做房地產很掙錢，可惜，這需要雄厚資金的資金支持。劉海林和同學合伙，手頭也還不到一個億。一般人听了這數字都咂舌，但房地產行業就是這樣，在Y城，梅林地產還是小字輩呢。
梅林公司的董事長身體出了問題，正在休養，劉海林雖然是副董事長，卻是實際的經營者。他膽大心狠，手筆很大，公司才成立幾個月，已經拍下了兩塊地。
張峰奇等著看他資金鏈斷了出洋相，黃偉良卻擔憂地說劉海林︰「你膽子太大了，錢都買了地，拿啥蓋樓呀？」
「這個不必擔心，我城東那塊地，馬上就開盤，設計圖已經通過，在市里的手續也馬上下來，只要有人買，還愁沒錢蓋嗎？再說，銀行已經和我們協商好了，按百分之八十的買地款給我們貸款，我有信心，還能籌出資金再買塊地。」
「那就好，你自己當心些。」黃偉良還是覺得劉海林膽子太大。
「說說你呀，你投資建鄉村游，到時怎麼回收資金呀？」劉海林還是剛听說黃偉良的事情。
「楊老戶寨修訂了合約，答應垃圾場和村頭的停車場讓我們使用十年，後面二十年才掏租金。還有，在那個小湖邊給一塊地，讓我們建個酒店。使用期是三十年，以後歸楊老戶寨。」
「現在土地流轉手續很難辦的。」
「我們是市里支持的重點項目，那些手續沒問題。」
「哦？沒看出來啊，怎麼這麼大能耐，還弄了個重點項目？」
「咳咳，市政府有發展鄉村游這樣的意向，還沒定在那個村搞試點呢。誰也沒想到我們忽然就動手了，他們就順水推舟。想通過我們，模索發展方式。不過，我們原定投資五百萬，現在改成一千八百萬，不僅民居改造提了檔次，還包括幫村里發展觀賞農業。」
「哦，不錯，村里發展好，你的酒店生意就好，相輔相成，楊老戶寨的兩個老家伙，還挺精的。」
「是的，這倆人有魄力，心眼也夠用。對了，海林，那個酒店，我們準備建六層。每層三十六個房間，市里嫌小，要我們擴大一倍，你說，大的好，還是小點呀？」
「听我說，就建個大的。」劉海林把手一揮，「你想，白天在湖邊垂釣，燒烤。酒足飯飽之後，都不想動了，開個房間休息休息，或者唱唱歌、水浴按摩、打麻將，多好。」
「我不想涉足娛樂業。」
「哈哈哈，還是對這個行業有偏見，你把房子蓋好，包出去不就是了？我有朋友做這方面生意的，到時候幫你拉過來。」
听了劉海林的話，黃偉良不說話了。這意思剛好和林燕的不謀而合。林燕覺得，收租婆的日子，既不擔風險，又沒有每天經營的疲累，舒適又穩定，是個很好的事業。
其實，林燕心里還有個小九九，現在建房，成本小，地價也低。過兩年房、地價錢高企，租金跟著水漲船高，而他們這里說不定會成為城中綠島，生意肯定好，不愁收不到租金的。
「唉，我老婆也是這意思。可我們手頭沒有這麼多錢的，我又不想貸款。」
「是啊，錢不好貸的。」
「農行Y市支行答應貸給我們八百萬，老婆要全部拿下來，我還在猶豫。」
「貸出來，貸出來轉給我，偉良，在商言商，你給我，我按百分之十五給你利息。」
「哦，不不……」
「怎麼？怕我還不起？我用在建房給你抵押，到時候還不了你的錢，還你房子。」
「不是，不是這意思。」
「哦，那我，給你一年百分之二十的利息，你別推辭了。」
「不不，我怎能要你利息？這風險太大了。」
「富貴險中求，你要是看得起同學，把我劉海林當個人物，就幫我一把吧，我現在缺的，就是資金。」
黃偉良回家，當閑話給林燕轉述劉海林的話。
「偉良，他是認真的。現在，每個房地產商的手頭，都是缺乏資金，尤其像他這樣超負荷拿地的。外面的地下貸款，都達到年利率百分之三十了，他給我們百分之二十還是佔便宜的呢。」
「百分之三十利息？房地產到底能掙多少錢啊？」
「很多。各個公司策劃和拿地的價格不同，利潤也不一樣，但少也有百分百利潤的。」
「那麼多？」
「嗯，要不，劉海林跟瘋了一樣。他以前在醫藥界模爬滾打，對這邊不了解，現在進入了房地產業，知道怎樣操作才掙錢，恨不得一口吃個胖子。」
「我總覺得放高利貸給海林不好。」
「隨你，覺得不好就算了，反正我們也不缺那份錢。」
但沒過幾天，劉海林過來找黃偉良了，公司第一個樓盤馬上要面世了，他心里有點不踏實，希望能拉一些朋友去購買，給人一個火爆的假象。
「沒問題，海林，我們會給你捧場的，一口氣買六套房子。」林燕很豪爽地應到。
黃偉良猛地皺了一下眉頭，但當著同學的面，不好說出反駁的話。
「嫂子，你要是能買六套房，我就給你公司最優惠的價格，七個點。」
「我們要那麼多房子做什麼？」黃偉良急了，他覺得去佯裝買主，已經很過分了，若是真的買下來，簡直是瘋了。
「偉良，雲潔公司的老員工，大多沒房子，咱們先墊資買下，等他們有錢了，再還給咱們。」
「嫂子這麼仗義，我也不好意思不出點力了，給你九折吧，哦，只有六套是這個價。」
「那我代替雲潔的員工，謝謝海董了。」劉海林的同學，見用當地話叫他劉董，听著像「流動」，便都叫他海董，林燕也跟著這麼說了。
林燕打電話給雲潔的經理陸光良︰「咱們公司最早的六位員工，下下周四到梅林房地產公司參加開盤儀式，要是有人願意買房，那邊有很大優惠。還有，首付湊不夠錢的，由公司墊上，在以後的三年里從工資里扣出。」
「耶」
林燕听到歡呼聲，給劉海林和黃偉良一個微笑︰「他們非常歡迎，海董，要不你給我們公司員工都那個價吧，算是團購，怎樣？」
「團購？」劉海林驚喜地笑了，「我怎麼沒想到這一招呢？」
能成為富翁，劉海林確有他獨特之處，那就是雷厲風行。他當著同學的面，給銷售部經理打電話，部署團購銷售工作的事宜︰「你先組織大家討論，我馬上回來，爭取今天能做出方案。」
「只有半個月了，能來得及嗎？」。黃偉良替同學擔心。
「整個銷售過程都可以團購啊。」林燕低聲解釋。
「偉良，你們公司員工，能有幾個人？」臨走，劉海林還不忘做一單生意。
「我們統計一下，很快給你信息。」
「謝謝哦，走啦。」劉海林一陣風地離開了，黃偉良還一副目瞪口呆的樣子。及後看到林燕在笑他，才不好意思地感慨︰「難怪這家伙有錢，把掙錢當掙命呢，他已經夠有錢了啊。」
「哈哈哈，他現在掙錢不是為了花了，就是為了那個數字。」
「是啊。」
過了一會兒，黃偉良不好意思地問林燕，「我是不是很沒種？」
「哪里，我的老公很優秀的。」林燕不假思索地道，「誰一個學理工的，抱著書自學一兩個月，就動會計原理了呢？咱們的公司一天天走上正軌，你肯定是個合格的管理人呢。」
「可我，太中規中矩，也沒有海林這麼能沖。」
「冒險有冒險的好處，謹慎也有謹慎的好處啊，你謹慎，我和咱媽就不心慌呀。」
「你覺得我真能管好公司？」
「是啊，你多能學呀，還有什麼不會的嗎？肯定能管好公司的。」
林燕本來只是隨口說說，沒想到黃偉良還當真了，他接下來不僅把公司賬目仔細察看，有空還猛學會計和管理知識，甚至跑到理工大學向教授請教。幾年後，不說林燕沒想到，他自己都詫異竟然被人稱為「專家」——他沒能成為一個優秀的管理人才，卻成長為一個對企業管理知識十分精通的理論型人才。
黃偉良和國內一下純粹做理論的管理學專家不同的是，他真的管理著公司，雖然公司業務發展完全得益于行業在飛速發展，但他的論文，有理有據，還有經驗教訓。不管是真正從事企業管理的經理人，還是在象牙塔做理論研究的大教授，沒有不仔細閱讀他的文章的。那些剛剛參加工作的準經理人，甚至人手一冊，把他的文集當指導文件。黃偉良竟被聘為特約教授，他自己都嚇了一跳呢。當然，這是後話。(未完待續。如果您喜歡這部作品，歡迎您來起點手機網（qidian.cn）訂閱，打賞，您的支持，就是我最大的動力。)